株式会社クリエートハウジング不動産売却

一般媒介をおすすめする本当の理由

専任媒介・専属専任媒介では依頼した１社しか売却に関する活動を行えません。
不動産会社は売れた時に仲介料を貰えれば・・・としか考えていません。
売り主様が1円でも高く売れるように、早く売れるようにという頭はありません。
一般媒介は複数社が売却活動を行え、売却に至った会社にのみ仲介料を支払う仕組みです。
売れなければ１円も払う必要はないので、不動産会社からすると他社での成約とならぬよう必死に探すか、受けしないかのいずれかとなり、あまりいい顔をしないのが実情です。
これは不動産会社側の目線であって、売り主様目線に立てば一般媒介が広く、公平な依頼方法と言えます。

なかなか買い手が見つからない不動産はどうなるの？

いつまでも売れず１年以上買い手が見つからない物件は“まわし物件”と呼ばれより買い手が見つからない、より売れづらい状況が続いてしまいます。

まわし物件とは“この物件はいわくつき物件（事故物件）なんじゃないか？”“構造的な欠陥や記載されていないデメリットがあるんじゃないか？”と思われてしまったり、“今は相場から見て高値で買い時じゃない、適正価格で無いのでは？”“もう少し待てばもっと安くなるのでは？”といったネガティブな見方をされてしまう物件です。
こうなると売却依頼を受けた不動産会社も熱心に営業をすることは無くなり、ポータルサイトの掲載順位が下がり露出することもなくなり、最悪の場合は他の物件を良く見せるための見せ玉として用いられ、全く売れなかったり、破格の値段で売り切るしかないというケースもしばしば。

高ければ高いほど良いわけでなく、逆に必要以上に安いと余計な勘繰りをされてしまいます。高値をつけてもいつか売れる、という甘い幻想も厳禁です。
大切なのは適正価格で、適正期間（１年以内（当社は半年以内））で成約に至ることです。