未公開物件とは？
未公開物件情報とは【広告不可・ネット掲載不可】の物件です。
現在は不動産という高額なものでも、ネット検索で物件を探すという方が爆発的に増えています。
それに伴って、広告やネット上での公開が出来ない、いわゆる【未公開物件】が実はかなり多くなってきています。
旧態の不動産業界では、今まで秘密物件として「一般流通する前の情報（出物）」を、いち早く、探されているお客様へ情報提供し、成約につなげていたものですが、以前の様な広告等の媒体を主体としたものは、すでに現在ではかなり少なくなり、インターネットを主体とした不動産会社が多くなりつつあります。
この伊勢崎市周辺でも、各不動産会社各社では流通してはいるものの、【広告不可・ネット掲載不可】の【未公開物件情報】は、以前に比べかなり多くなりました。
当社の「一般の方専用サイト」でも多くの情報を公開しておりますが、「他のサイト（HP）で検索した情報と同じような情報」も多々あったかと思います。
これらは一般向けに広く広告・ネット掲載が許された【公開物件】です。（誰でも閲覧可）
それではなぜ【未公開物件】が生まれるのか？
その理由と背景をご説明したいと思います。
未公開物件はどのようにして生まれるのか？
- 通常、不動産の売り物件とは、不動産所有者の売主様が各不動産業者の中から通常1社を選び、その業者へ委任行為（売却依頼）を行います。
売却依頼をされた不動産業者（業界では物元業者と言います、以下「物元業者」）は売却活動を開始します。
一般的にはこの段階で【レインズ】といった、「不動産会社専用サイトへの登録行為」を行います。 - 登録が完了すると、各不動産業者の管轄物件であればレインズから1週間に一度程度の頻度で物件情報が自動配信されます。
物件情報を見た不動産業者（客付業者と業界では言います、以下「客付業者」）は、物元業者へ連絡し、電話等で資料請求します。
その際、客付業者は通常「この物件を広告掲載してもいいでしょうか？」と確認します。
一般物件であれば、物元業者は「広告も間取り、区画図、そして写真もすべてOKですよ！」と答えてくるのですが・・・・・・・
【未公開物件】では・・・・・・そうです、御察しの通り、その反対なのです・・・・
ここで初めて【未公開物件】が誕生するのです。
未公開物件急増、その要因とは・・・・？
- 売却依頼を受けている物元業者は、客付業者が資料請求する際の質問「この物件は広告等可能でしょうか？」に対して、『広告・ネット等不可です、掲載はしないでください、手持ちのお客様のみに紹介ください！』っと、一言告げるのです。
それが、いわゆる【未公開物件】の誕生です！
※こんな感じで資料が届きます！ - 本来は売主様の立場であれば、希望の売却条件で、すぐに売却出来る事が一番望ましいです。
物元業者として考えてみると、自社で売買双方のお客様を探せば（すなわち一般公開出来るのが自社のみであれば）、売主様・買主様の両方から仲介手数料がもらえます。
なので、物元業者は【未公開物件】にしたいのです！例えば「2,000万円の物件」の場合・・・※通常の不動産取引では【物元業者:売主様からの手数料】【客付業者:買主様からの手数料】が通例
- 公開物件：売主様・買主様いずれか片方から手数料を頂いた場合
- 2,000万円×3％＋6万円×1.1（消費税）＝￥726,000（税込）
- 未公開物件：売主様・買主様の両方から手数料を頂いた場合
- 2,000万円×3％＋6万円×1.1（消費税）＝￥726,000（税込）×2＝￥1,452,000
片方からだけでも、¥726,000！
自社で売買双方のお客様を探す【未公開物件】なら ￥1,452,000！（売主様・買主様の両方から仲介手数料）こんなに貰えちゃうのです！
物元業者がなぜ【未公開物件】として扱いたいのか？ご理解いただけたでしょうか。
- 当然売主様からの要望で、【広告等不可】になっている物も多数ございます。
（売却をご近所さんに知られたくない、秘密裏に・・・・・など）
が、やはり現在は【物件情報を囲い込む】ようなケースが多い印象です。
無料会員サイト（一般非公開）登録＝未公開物件が閲覧できる
今回の【未公開物件とは何ぞや！】について、おさらいです。
【未公開物件】とは、【広告不可・ネット掲載不可】の物件
今後インターネットを通じた不動産業者のHPが、さらに多くなってくる事は予想されます。
それと比例して増えるものが、今回説明させていただいた【未公開物件】かと思います。
一般に広く開示されない【未公開物件】という物件情報がある
この事実を知っているお客様は、実はかなり少ない様に思います。
売主様の事を考えると、多くの方に情報提供し早期売却を実現できる事が一番なのですが・・・・・・・・・・・・・
現在（平成21年7月）、当社サイト上で扱う物件情報は・・・
未公開物件：当社把握件数の約20％〜30％前後
当社の理念として、未公開物件含むすべての物件情報を、すでにサイト上（会員様サイト含む）に掲載してあります。
不動産屋さんの「会員登録」への敷居の高さからか、今回ご説明した「未公開物件」の存在が知られていないからか、会員登録をされずに公開物件情報のみをご覧いただいている方も、かなり多いのが現状です。
非常にもったいないと個人的には思います。
実際、当社も含めて「一般向けに掲載されている物件」は、他社サイトにもあるような情報が多いと思いませんか？
ここまでお読み頂いた方は、【未公開物件】情報の有意義性はご理解いただいたのではないでしょうか。
当社の会員登録は無料です。
無料で未公開物件を含む、伊勢崎市内の物件情報が閲覧できるのです。
当社は今後も一貫して、伊勢崎市内の最新不動産情報を収集・掲載していきます。
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