1月21日（土）こんばんは。
久ぶりに時間が取れたので、1月9日より弊社の仕事初めからの約2週間弱の出来事や、今後2023年の不動産動向を書き込んで
みたいと思います。
お蔭様で実は私角田は年明け早々から、休暇期間でしたが会社には何度もきておりまして、メールチェックやLINEでのお客様との
やり取り等を随時行いつつ、ご案内も仕事初め前に3組様ご案内やお申込み等も入りまして、弊社としては今年とても良いスタートと
感じています。
さて話は飛びますが、伊勢崎市の不動産事情としてこの2週間で多くの建売住宅会社の方、ハウスメーカー・工務店の方、その他
同業他社様からご挨拶や電話等がかなり入りました・・・
まずは建売業者さんからの話しですが、昨年から皆様もご存じの通り物価高による資材高騰の余波を真っ先に受けて、建物価格の
上昇が否めない模様かつ、既にコロナから3年経ちましたが、コロナ事情からの昨年のウクライナ情勢による同じく資材高騰や
円安、物価高、所得がこの30有余ねん変わらずの日本において、今まで外国籍の方が多く伊勢崎市の建売住宅を購入していた模様ですが
昨年は外国籍の方、そしてこの日本の方を含め今までの3分の1程度しか販売できずに、現在伊勢崎市には数限りない位の建売住宅の
在庫が積みあがっている模様です。
とある大手建売業者も「全く売れずに本当に困っている」との声がひっきりなしに聞こえて来ました。
この傾向は恐らく今年も続くのではないかと思います。と言うのも消費者心理が落ち込んでいるがゆえに、今まで建売を購入していた層が
全く動かずの時代になったからかと想定されます。
また別の建売業者も価格転嫁せざるを得ない反面、部材の質を低下させるしかないとの見解で外構工事に使用するブロックを極端に安価なものに変更したり、駐車場の土間コンクリート（これも価格高騰が凄いです）もせずに砂利敷きに変更したりして、とにかく各部材高騰が故に建売住宅のメリットを保つため（要は価格）に安価な部材をいかにしてよく見せるかが大変だと言っておりました・・・
各いう弊社も新築住宅に関しては『お客様からの仲介手数料無料』をこの十数年行っていますが、昨年は正直数棟のみ販売しましたが、そもそも建売住宅でのお問い合わせが本当に弊社でも少ない状況です。
中堅どころの建売業者は建売撤退模様・・・
そんな中、逆に大手ハウスメーカ―などは「注文建築」がなかなか契約にならずについに建売を始める中堅ハウスメーカーも出始めてきていますが、正直中途半端な大手ハウスメーカーでの建売は価格が4000万円近くして一般の方であれば土地から購入し注文建築を建築出来る価格帯ので私の憶測ですがかなり苦戦すると感じます・・・・
やはり建売住宅は立地の良い場所で低価格で良い品物を使用してナンボだと私は思いますので、この2023年、更に2024年位迄はかなり建売住宅の売れ行きは厳しいものになると私は思っております・・・・・
続きまして、中古住宅ですが、質の良い中古住宅（特にハウスメーカー系）は通年ですが、売れています。
現に弊社も現在2棟自社でフルリノベーションした注文建築の中古住宅を保有しておりますが、正直問い合わせはかなりあります。
なお弊社の伊勢崎市市場町800万円掛けた注文住宅のフルリノベーション住宅も当初2380万円で販売しておりましたが、この1月末に決算期を迎える為、大幅値下げを敢行致します。楽しみにお待ち下さい！
併せて同じく赤堀今井町でも築5年の新築住宅の様な物件もこの1月より販売開始致しました。そちらは正直新築注文建築住宅です。こちらも弊社サイトに掲載済ですので、是非「赤堀地区」で2180万円でサイト掲載しておりますので、ごらんになって見て下さいね。
ちなみにですが・・・建売住宅を競売等で落札したただのリフォーム住宅の動きはとても悪いのが昨年で結局安価なリフォームで利益をむさぼる様な物件は全く動きがございませんね・・・
中古住宅に関してはとにかく出来る限りのリノベーションを行う事が弊社は必須だと思っていますので、その点を加味して「建売住宅以上の住宅も多いので」皆様新築建売住宅より物は間違えなく良いのでその点を加味して行けば、今後は良質かつ築20年経っていてもローン減税を受けられる住宅も多々ありますので、気になった物件があれば是非内覧してみて下さい。
最後に土地ですが・・・この3年程本当に土地物件が少なく、弊社のお客様へはメール等で伝えていますが、良い物件が出ると早い物件で30分で申込が入る場合もこの1年多々ございました。
10年、15年前であればお客様が考える余地が有ったのですが、今では地域によっては弊社のお客様が40組以上同じ地域で同じ価格帯を探している方も多く、さながら争奪戦です・・・・
しかしながら建物付きと違って、「土地」は数は少ないですが、淡々と売れているのが土地ですね。この伊勢崎市ではまだまだ注文建築がやはり主流ですので、昨年は弊社でも140件強の土地を契約致しましたが、今年も再来年も多分土地案件が極端に増える感じではありませんので、正直毎日毎日気になった不動産会社のサイトを良く見る事、もしくは弊社がそうですが、弊社はポータルサイトを使用しませんので弊社メール会員様になれば『希望条件』にマッチした情報をいち早くお送り出来ますので、是非メール登録もしくはLINEにて問い合わせを頂ければ迅速に新着情報をお送り致します。
弊社も宅地開発も多々行っていますが、昨年は境下渕名で7区画分譲を行いましたが、私1人で4ヶ月で全て完売となりました。同じくあずま地区でも10区画宅地分譲を行いましたが、そちらも6ヶ月で完売でした🎶
また弊社では『売却希望者専用サイト』を持っており「伊勢崎市 不動産 売却」で検索して頂ければ上位におりますが、その甲斐有ってか昨年は売却査定件数120件を超えました。その中には即売却したいというお客様もおり幾つも昨年は古家付きの不動産を購入し建物解体し、境界確定を行い、お客様にご安心して購入頂ける商品として分譲を行っております。
土地購入に関しては前述しましたが如何に情報をいち早く収集するかがかなめですね。
今後も弊社では迅速にメール会員様・公式LINE会員様へ情報提供して参りますので宜しくお願い致します。
以上となりますが、この数年は消費者の購買意欲も少なくなり、こと地方では建売住宅に関してはかなり厳しい時代になっていくと思われます。
また中古住宅ではフルリノベ住宅が今後は主流になり、中途半端なリフォーム住宅は売れなくて結局価格をドンドン落さざるを得ないと思います。
以上となりますが、弊社ではメインは一般住宅用地を皆様へご提供と考えておりますので、『伊勢崎市限定不動産会社』の弊社にどんな些細な事でもあればメールもしくはLINEを頂ければ幸いです。
またこの昨今、小さな建築会社や仕入れができない不動産会社もこの2年程度で淘汰されると私は考えております。その点を加味して皆様失敗の無い様に不動産会社選びも慎重に行って下さいね(^^♪
※弊社は購入頂いている約35％強が以前買って頂いた方からのご紹介です。
今後もこの伊勢崎市に更に根付き、またこのブラックボックスの様な不動産業界を私は壊したく思いながら17年弱業務を遂行して参りました。今後も愚直に、真面目に正直に悪い事程お客様へしっかり説明しながらこの伊勢崎市をより良い街にしたいと思っておりますので、伊勢崎市の不動産ならクリエートハウジングへ是非1度でもお問い合わせ（メール・」LINE似て）頂ければ幸いです。
皆様を常に応援しております💑
株式会社クリエートハウジング
代表取締役 角田秀則
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