3月18日（土）世の中の皆様は3連休の方も多いことかと思いますが、この週末は天気にも恵まれてお出掛け日和ですね♪
また日に日に温かくなって間もなくニュース等でも桜の開花の話しも出てくる頃、そして卒業式、入学式など、春めいた話しも多々出てきますね！
さてタイトルにも記載しましたが【伊勢崎市の不動産（売買）の現在の動向】についてチョット書き込みしてみたいと思います。
まずは【土地】の状況ですが、正直現在土地情報が本当に少ない状況であり、また現時点で公開されている土地の大半が・・・もう2年も3年も長いものですと5年以上も出ている古い情報が80％以上を占めています！
と言うのも数年前の消費税８％になる際に、猛烈にお客様が【希望条件を低くして今まで見向きもしなかった様な土地をこぞって購入した結果、今まであった土地が3分の2程まで減少しました】
その際に残った土地が今でも売りに出ているのです！ちなみに当社では土地も戸建て物件も連続の連番で現在8000番台となっておりますが、正直4000番台等は3年以上前の物件と言う事になりますが、そんな感じで今でも売れない（価格が相場より高い・場所立地が悪い・土地の形が悪い等）土地が80％前後を占めている状態です。
と言う事は・・・残りの20％ほどですがこれがこの1年前後以内に当社にて登録された物件ですが、ここでもやはり相場より高い価格や場所立地の悪い土地はなかなか売れない状況です。
しかしながら、ビックリする事もありまして、この1ヶ月で当社にて預かった売却依頼の土地ですが、当社サイトに掲載してほぼ1週間以内に申込が入る状態となっております。
先日の逸話ですが、とある土地が出て事務員が即登録し夕方の4時にサイトアップしたのですが、その2時間後の夕方6時にお客様より電話が・・
「今日出た●●町の1180万円の土地を先ほど見てきました。まだ大丈夫でしょうか？大丈夫であれば購入したいのですが！」
私も正直えっ（汗）、もう申込ですか？？と言う感じでしたが、その物件は当社売却依頼の土地だった為、その晩にお客様ご夫妻がいらっしゃって頂き買付申込書を記載していただき、既に契約となりました！
皆さん本当にって思うかも知れませんが、こんな事が正直多々ありまして、やはり先月ですが新規で出た土地に関して登録後サイト掲載し、その翌日にメール（LINE＠）でメッセージが入っており、やはり「購入したい」旨のメッセージでこちらの土地も既に契約となりました。
今の伊勢崎市は前述したとおり、【土地情報が本当に少ない状況】となっております。人気のある地域でかつ、相場並みで比較的土地の立地も良い土地は正直1週間以内に売却になるケースが続発中です！だからこそ当社では良き情報を毎日チェックして、即登録して売買会員の皆様へ優先してメールやLINE@にてご紹介しております。
土地探しの方を焦らせる訳ではありませんが、本当にこの様な状態が消費税8％になって以来続いている状況ですね・・・・・
さて今度は戸建て住宅に関してですが、まずは中古住宅ですが、中古住宅は極端で築年数が極端に古い物、もしくは築年数が極端に新しい物、また注文建築の中古住宅等を考えると、今動いている中古住宅は価格が多少高くても【ハウスメーカー系】もしくは【地場の工務店の注文建築系】のこのタイプの中古住宅が動いている感じですね。
土地よりは動きは遅いですが、それでも人気の地域で前述した中古住宅（ハウスメーカー系・注文住宅系）は早ければ1週間以内でやはり申込が入っているケースが多くなっています。
中古住宅でも今年始めの当社でのケースですが、当社では売買会員様は当社保有の会員サイトにて全ての情報を見ることができ、かつ現地地図も正確なのでお客様が自由に物件を時間のある際に見に行っており、1月のケースでは注文建築系で築8年の中古住宅でしたが、お客様は近所に住んでいて即その物件の外観をごらん頂き、メールにて週末内覧したいとの事で内覧。
既にメールで取得に関する費用や月々の支払いも送っていたので、あとは内覧だけしていただき、その現地で【角田さん購入いたします】とのご返事を頂きました・・・・
また古い中古住宅の場合、結局リフォーム等の費用を考えた場合、例えば1000万円の中古住宅でもリフォーム300万円掛けると考えると、正直今の新築建売住宅も同じ様な価格で出ているものもあるので、800万円～1000万円前後の中古住宅の動きは鈍い感じですね・・・
このブログをご覧頂いている購入希望の皆様、とにかく土地はサイト上で気になったら即現地確認をお勧めいたします。
また中古住宅も同様ですので、まずは外観を見てきてくださいね♪
最後に【新築建売住宅】ですが・・・この2年ほどですが建売住宅は正直既に飽和状態になっておりますね。
この伊勢崎市には関東圏の大手建売住宅会社がほぼ来ており、多種多様な建売業者が乱立している状況です。
しかしながら伊勢崎市の土地柄、前述しましたが【土地を購入して注文建築】を建てる方が多い地域ゆえに、首都圏とは形相が異なり、以外に建て売り住宅が即売れる様な地域性は無いのです！
確かに土地購入から注文建築を建てれば、費用も3500万円～4000万円前後と言うケースが多いですが、それでも土地から購入のお客様に軍配はある地域です。
しかしながら建売住宅会社は【土地の仕入れをして建物建築をすること】が仕事ゆえにジャンジャン建物が建築されていますが・・・お客様も賢く【必ず価格が下がる】と言う事を知っており、昨年末ですが販売当初の建売住宅の価格が2380万円の物件が最後は1580万円・・・そうです800万円も値下がりした物件も登場しました。
故になまじ競売等で取得した築10年前後の築浅リフォーム住宅を1680万円とかで販売しても売れない状況のこの伊勢崎市では逆に中古住宅（建売系）より新築建売住宅の方が安いケースも多々ございます。
ちなみに当社では今年既に2ヶ月半でお陰様で合計30件の売買契約を行っております。その中の3分の1の10件が新築建売住宅ですが、今年は建売住宅も動いていますが、やはり価格は1500万円～1800万円程度（旧市内で）での価格帯でないと動きが鈍い感じですね！
なお当社では【新築建売住宅購入のお客様に関しては仲介手数料は無料】のサービスを行っております♪♪
その他土地や中古住宅でも仲介料を一部サービスとしています。
と言うのも当社は広告宣伝費用ゼロ、かつ、人件費の削減、固定費の削減を徹底的に9年ほど前から行いまして、正直経費のほとんど掛かっていない会社であり、また無駄に多い【ノルマ重視の営業マン】もいません♪
今不動産業界は選択を迫られている感じが致します。旧体質の【営業マンの多い会社】や【無駄に支店のある会社】その他【新聞広告やポータルサイト等の広告宣伝費用を掛けている会社】は岐路を求められると思います・・・
また儲かったからと言って夜な夜な夜の繁華街へ出るような経費を使う会社や社長が高級車に乗っている会社等も今後は危ぶまれる感じも致します。
各言う私（これでも代表取締役です）の愛車はトヨタのポルテです（笑）ファーストカー兼営業車です。これで十分です♪
今後は更にネットでの不動産検索も多くなり、既に数年前から始まっていますが、【お客様が不動産会社を選ぶ時代】となっています。
故に当社ではできる限りの情報開示・正確な情報提供を肝に銘じ、この9年ほど頑張って来ましたが、お陰様で本当に多くのお客様にメールやLINE@、そしてお電話も頂き、毎日本当に時間が足りないほどの忙しさです！
この伊勢崎市で不動産探しなら【クリエートハウジング】と皆様に思って頂ける様、今後も【利他の精神】を貫いていきたいと思います！
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