1月15日（日）群馬県伊勢崎市は雪の早朝を迎えまして、朝は車通りも少なく路面には雪が膜を張った感じで、アクセルを踏み込むとすぐにスリップする様な出勤状態でしたが9時を廻るころには路面の雪も溶けた様でちょっと一安心です。元々埼玉県民だった私としては雪道の運転が本当に苦手で怖かったです！
さてそんな平成29年1月中盤、本年の営業開始から約1週間強ですが、この1週間で売買関係ですが【売却査定依頼】並びに【売却依頼】が本当に多くなっています・・
ちなみに新規のお客様からのメールやお問い合わせ、その他ご紹介や直接来店の購入希望のお客様もこの1週間でなんと【広告宣伝費用ゼロ】の当社ですが、既に10組の問い合わせがあり、今年も本腰でスタートした感じです・・
さて前述しました売却査定・依頼のお客様ですが全てのお客様が当社WEBサイト（自社ホームページ）からのお客様とご紹介のお客様です。
※上記はパソコン専用売却サイトです
当社では現在下記サイトを運営しております。
１、パソコン専用サイト
２、スマホ専用サイト
３、売却パソコンサイト
４、売却スマホサイト
以上の4サイトと共に自社サイトブログ、アメーバブログ、グーグル＋、facebook、LINE@などなど、多くのSNSを使用して情報発信しておりますが、以外に多いのがブログを見ていただいての問い合わせです？？？
そんな当社ですが今までは購入のお客様（不動産を購入のお客様）が90％以上を締めていましたが、昨年からですが【売却依頼・売主様側の仕事】が大変多くなってきております。
当社はいわゆる【地上げ行為】は全く行っていない会社なのですが、業界用語では【物元業者】の様に地主さんより土地売却依頼を受ける為に足しげく地主さんと仲良くしていつしか売却を受けるようなそんな行為は全く行っていないのですが、当社サイトをご覧いただいた地主様や不動産所有の方々より、この数年【売却依頼をかなりの件数】依頼され、かつ私が綿密に査定を行い、また当社独自の【売却査定書】（A4用紙40枚ほどの査定書）の発行も行い、多くの皆様から『角田さんの会社って本当に細かいですね！』と言う声も多く頂いております。
また一般的に売却依頼を受けると通常の会社は【専属専任媒介】や【専任媒介】の契約で売主様を離さない様な形式で売却依頼を受ける場合が多いのですが、私と言うか当社では基本的に【一般媒介方式】にて売却依頼を受けるようにしており、かつ重要な事ですが『売主さんは早期に売却希望』される方が多いので、ここが大事ですが声を大きくして述べたい部分が【適正価格】の提示だと思っております。
通常不動産会社はとにかく専属専任や専任媒介方式で、売却依頼を受けて、しかも他の不動産会社へ行かぬよう【多少高めの査定額】を提示する場合も多いのもこの業界の悪しきしきたりであり、結果数ヶ月ごとに価格を下げて行くような売り方をする場合も多々ございます。
しかしながら私としては、できれば売却依頼を受けて3ヶ月以内もしくは最長でも半年以内に売却できる事が必須だと感じており、売主様へ【いつ売れるかの不安要素を出来るだけ取り除きたい】と思っております。
またお預かりした売却物件に関してですがこの数年私の査定でほぼ全ての物件を売却しております事は、私のこれまでの経験則からの自信でもあります。
もし今後大切な不動産や相続した不動産売却の際は是非【無料査定】をご依頼してみてください。
不動産業界に丁度20年の私の経験則並びにその価格提示の根拠をしっかり説明させていただきます！
なんだか営業チックなブログになりましたが、売却予定の皆様に本当にご注意頂きたい点は、無理に高額査定された場合であっても結局半年・1年・2年と売れなければ何もならない事、そして不動産売却を依頼した不動産会社がしっかり【レインズ（不動産流通機構）】へ登録し、自社で囲い込みせず、広く多くの不動産会社へ周知する会社を選ぶ事が必須だと思ってください。
※上記はパソコン専用サイトです
当社ではご存知の通り自社サイト（ホームページ）をメインとしてお客様へ売主様からの売却不動産を掲載しまた、現在主流のスマホサイトでも周知しております。
※上記はスマホ専用サイトです。
細々と徒然なくご説明してきてしまいましたが、【売りたい方は希望に近い価格で適正に早期に売却する事】、これが一番です。前述しましたが、売却依頼をいただきたいが故に多少高めの査定を鵜呑みにして売却依頼は避けた方が賢明です。また現在購入のお客様の90％以上がインターネットにて不動産探しをしている事も事実です。今までの様な新聞折込広告やコンビニ等においてある不動産情報誌（フリーペーパー）はもう時代錯誤の時代です。
地主様によっては、高齢の方も多いかもしれませんが、売却に当たって、【今の購入者の状況を知ること】も必要不可欠な時代、お陰様で新年明けて仕事初めからの1週間ほどで4件の査定・売却依頼を受けている当社の事実は時代が物語っているのかとも思います。
このブログをお読み頂いた売却希望の皆様からのお問い合わせやお電話をいただけると幸いです。無理に【売却しなさい】的な営業もするつもりもありませんのでご安心して一度クリエートハウジングまで伊勢崎市限定ですので、御一報頂ければ即無料査定を行いますので宜しくお願い致しますね♪
ではこの週末も皆様良き一日をお過ごし下さいね♪
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