11月26日（土）初冬と言うかすでに冬の今日この頃、ヒートテックが外せない私です（笑）
今日の朝も寒かったぁ～～
でも今日もすでにお客様のメール返信も完了しまして、先程は先日ご案内した中古住宅の鍵を不動産業者さんへ返却しまして、その後近隣の状況を確認しつつ只今帰社いたしました。
さてこの数ヶ月と言うか、今年のこの群馬県伊勢崎市の不動産事情（売買）に関してですが、異常な位の建売住宅建築ラッシュです！
現在（11月26日現在）当社サイトでの新築建売住宅の件数は、掲載物件だけでも156件であり、実は今後販売予定の物件を合計すると約200件程までかさ上げします。
また大手建売分譲会社の物件はほぼ当社は網羅しておりますが、仲介出来ない建売業者数社（自社販売オンリーの会社）がありますので、その辺を含めれば多分今この伊勢崎市の新築建売分譲物件数は・・・300棟以上あるのではと推測されます！
その点を踏まえてですが、当社が現時点でサイト掲載している【中古住宅】の数ですが86件であり、仮に新築建売住宅が300棟だった場合、中古住宅の約3.5倍の棟数がある試算となります。
そんな新築建売住宅の現場には基本的に売主（建売建築会社）が現地にいるのでは無く、ほぼ間違え無く【仲介会社】が現地待機もしくは【のぼり旗】を掲げて【お客様が来るのを待っております！】
その事が如実に分かるのが週末土曜日に入る【新聞折込広告】や【各社のＨＰ】または【ポスティングチラシ】や【フリーペーパーにはさみ混まれているチラシ】等で丸分かりです。
そうです仲介会社は利益確保の為にいわゆる【両手物件狙い】が一般的であり、新築建売住宅を売買した場合・・・・買主さんからの仲介料と、売主さんからの仲介料がダブル（両手手数料）で入って来るのですから、そりゃね、新築建売住宅を販売したくなりますよね！
だって例えば2000万円の新築建売住宅を売買した場合・・・
買主さんより2000万円×３％+6万円×消費税＝712,800円
売主さんより同じく712,800円
合計金額1,425,600円！！！！！が一件取引しただけで入金になるのですよ♪
それは【おいしいお話しですよね】！
だから仲介会社はこぞって新築住宅の現地待機や売却を目指して、とにかく新築建売住宅目指して頑張っているのですね～！
さてそんな新築建売住宅の仲介料の仕組みですが当社では、お客様視点でのご紹介で当然新築建売住宅の売買もかなりの件数やらせて頂いておりますが、当社は【買主様より仲介手数料は一切頂いておりません】！
んんんん、と思う方もいらっしゃると思いますが、前述したとおり、仲介料は売主様からも頂けるので、当社としては正直【人件費も広告宣伝費用も極端に少ないインターネット不動産】故にこの様なサービス提供が出来るのです！
お陰様でお客様（新築建売住宅のみ仲介料無料ですが、一般仲介物件の場合でも仲介料一部サービスしております）からも本当に感謝されます♪
だって70万円から浮けばエアコンやカーテン、照明等も購入出来ますものね♪詳しくは下記をクリック↓↓↓
http://www.create-h.com/cyukairyo.htm
そんなこの不動産業界ですが、冒頭でも書き込みしましたが、今年は【新築建売住宅ラッシュ】で本当に当社の事務員も写真撮影を本当に頑張ってくれていますが、次から次に新築情報が舞い込んできます。当社事務員の写真班のパートさんも『もう新築だらけで写真撮影が本当に大変です』って少し嘆いていました（笑）
当然物件数が多いにこした事は無いですが・・・・その反面供給過多の形相もございまして、価格も毎週の様に下げて販売されている物件もございます。つい数ヶ月前にはこの伊勢崎市の市街化区域の建売住宅の価格がなんと800万円値下がった物件まで登場したり、その他価格が土地・建物付きで【1399万円】なんて言う物件まで・・・
本当に価格破壊ですが、購入者にとっては金利も低く、また価格も安い新築建売住宅として良い時期なのかもですね！またその低価格のせいもあってか、築10年～20年程度の中古住宅の流れが本当に悪い感じもいたしますね・・・
ただしその反面ですが、まとまった土地や多少大きめ（一般の方が購入出来ないような大きさ）の土地が本当にほぼ建売分譲会社へと売却されている為、【土地を探している方】が正直狭き門となって、物件探しをしている方は多いのですが、正直この伊勢崎市の売り土地が本当に少なく、少しでも良い土地であれば、当社でサイト掲載した当日、もしくは一週間以内に売却になる様なケースが多発しており、お客様の土地争奪戦の様にもなっております・・・
当社は土地探しのお客様が60％前後いるため、今後の課題ですが【良い土地】を皆様にご提供出来る様にと尽力しております。
ただし当然新築建売住宅をお探しの方も多々いらっしゃいますので、相対的に多くのお客様の【伊勢崎市不動産の窓口】としての立場で今後も良い情報を正確にご提供出来る様にと思っております。
不動産情報はいかに正確かが大切です。またお客様に無理強いして販売する事はもってのほかだと思っておりますので、これからも一人一人のお客様と共に歩めるクリエートハウジングでいられる様、頑張って参りますね♪
ではこの週末も皆様楽しんでくださいね！
【群馬県伊勢崎市限定のインターネット不動産ショップはクリエートハウジング】↓↓↓↓
http://www.create-h.com/