伊勢崎市に建売住宅が156棟・・・
11月21日（月）に、私は最近、伊勢崎市の不動産動向（売買）に関して気になることがあります。今年は多くの新規不動産会社がオープンしており、確かに不動産業界は激戦区になりつつあるようです。しかし、それ以上に私が気になるのは、【建売住宅】の数が物凄い棟数になっていることです。つまり、市場には大量の建売住宅が供給されているということです。このような供給過剰の状況は、不動産市場に売り手市場から買い手市場へと移行する可能性を示唆しています。これは、買い手にとっては非常に良いニュースであり、今後数か月で不動産価格が下落する可能性があります。もちろん、このような市場変化は不動産業界にとっては厳しい状況をもたらす可能性がありますが、買い手にとってはチャンスです。
現在当社でご紹介できる建売住宅は156棟あります。また、伊勢崎市内には自社で売却するために他社へ物件情報を出さない会社もいくつかあります。これらを含めると、おおよそ250棟前後の建売住宅があると推測されます。この多様な物件から、お客様に最適な住まいをご提供するために、当社は常に情報収集に努めています。その中でも、品質にこだわった建築物件を厳選し、お客様にご紹介しています。ぜひ、当社の物件をご覧いただき、ご自身にぴったりの住まいを見つけてください。
建売住宅よりも新築住宅が安いなんてことも・・・
建売住宅の質が向上していることは私たちが認めるところですが、最近の伊勢崎市の建売住宅の数には驚かされます。伊勢崎市は、建築会社が力を入れているため、土地を購入して建物を建てる【注文建築】が一般的です。しかし、最近では建売住宅会社も土地の仕入れに力を入れており、在庫が膨大になっているようです。20年前（私が不動産会社へ入社した頃）に比べ、建売住宅の質が向上しているだけでなく、種類も増えているため、選択肢が多くなりました。建売住宅は、注文建築に比べて価格が安いことが多いため、予算に合わせた住宅を探す方にはおすすめです。
現在の不況下において、不動産市場も大きな影響を受けています。とりわけ、価格破壊が始まっており、販売当時の価格よりも800万円も下がった物件が出ているようです。このような状況において、新築建売住宅市場も影響を受け、お客様にとっては建売住宅の購入が非常に良いタイミングかもしれません。実際、私のお客様が購入した物件もその一例です。
しかし、一方で競売物件で仕入れを行っている不動産会社は、利益率が下がっていると思われます。
考えてみてください。競売で高額で落札した物件をリフォームし、さらに利益を上乗せすると、既存の新築住宅の方が逆に安価な場合があります。このようなことが多々あるため、築10年前後の築浅住宅（建売系）も売れずに残ってしまうことがあります。
ただ、中古住宅の価格に100万円、200万円出せば、今の最新の新築建売住宅が買えてしまうこともあります。考え方によっては、中古住宅を購入することが得策である場合もあるかもしれませんが・・・
しかしながら、こうした小さな伊勢崎市でも、住宅価格の相場がどんどん下がっていることが不安であるということは理解できます。ですから、中古住宅を購入する際には、将来的な価格変動を考慮して、慎重に検討する必要があります。
購入者の皆様にとっては良い傾向にあると思います。不動産市場は、常に相場があるものです。不動産会社は、価格破壊が進んだ場合、その影響を受ける可能性があります。不動産市場は常に変化しており、時間が経過するにつれて、300万円、400万円と値段が下がる物件が多くあることから、当初の価格で購入する方は少なくなっています。建売業者さんにとっても、本当に厳しい時期が続いています。
また、伊勢崎市の新築・建売住宅の価格については、物件の広さや築年数、立地条件、設備・仕様、施工業者などによって異なります。一般的に、伊勢崎市の中心部やアクセスの良い場所に位置する物件は、価格が高くなる傾向があります。
ただし、最近では、政府の住宅供給政策の影響もあり、一定の条件を満たす場合には、新築住宅を購入する際に住宅取得支援制度が適用されることがあります。このような場合には、一定の条件を満たす場合には、住宅購入に伴う費用が軽減されることがあります。
一般的に、伊勢崎市の新築・建売住宅の価格は、1,000万円前後から数千万円以上まで幅広くあります。具体的な価格については、不動産業者や物件情報サイトなどで確認することができます。また、購入を検討する際には、予算や希望条件を明確にし、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
不動産業＝サービス業 伊勢崎市の選ばれる不動産会社を目指して
当社では、数年前から新築住宅の仲介手数料を買主から頂かないサービスを提供しています。当サービスにより、より多くのお客様に新しい家を手に入れていただけるようになりました。
各不動産会社は、いわゆる【両手】（売主・買主両方から仲介料を得ること）を狙う会社が多いことが事実です。しかしながら、当社は【分かれ】（売主もしくは買主のどちらかからしか仲介料を得ないこと）でも全く問題ありません。
当社は、本当に経費もかかっておらず、売買に関しては「広告宣伝費用ゼロ」の会社であるため、以下のようなサービスを提供することができます。
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そんな感じで徒然なく書き込んできましたが、当社は、不動産業をサービス業と捉え、お客様に選ばれ、ご支援頂ける様、一人でも多くの方にサービスを提供することを目指しております♪
当社は、無駄な先行投資（広告等）や、無駄に多い営業マン、その他無駄な経費を削減し、お客様に還元することを心がけております。また、社長が立派な車に乗ることすら当社は考えておりません。お客様のために邁進して参ります。
ただ、サイトで地道に正確な情報提供できる会社がスタンダードだと思っておりますので、今後も多くの方々とのメールやLINE等を通じて、この伊勢崎市での不動産活動を根付かせ、地域に貢献していきたいと思います。