令和2年4月4日（土）新型コロナウィルスと伊勢崎市の不動産事情・・・

4月4日（土）皆様こんにちは、クリエートハウジング代表の角田（つのだ）です。この数年爆発的に業務が忙しく、ブログ更新もなかなか出来ずでしたが、今週も平日バタバタしておりましたが、補佐の町田のお陰で今日までの予定業務も完了し、今日は時間が出来たので久しぶりのブログ更新です♪

さて昨年末中国で発症した【新型コロナウィルス】今日の時点で全世界も含めまだまだ増加傾向になっており、非常に大変な事態だと私も思っております・・・皆様もネットやテレビのニュースでも毎日の様に聞こえてくる事態や自粛制限、その他各企業やお店、飲食店等多岐にわたってこのたった数ヶ月で非常に商売が厳しくなっています。

確かにここまで拡大するとは思っていませんでしたが、私的には1月中旬から今後の動向として生業の不動産業界で影響が少なからず出るのかと想定しておりましたが、今ひっ迫している状態としては、都心部を中心とした感染拡大により、都心部のマンション等の価格下落は避けられないのではとも思っていますが、それと同時に建物建築部材（事中国からの製品需給が止まる為）が輸入できず、今後は建売住宅や注文建築でも建物未完成状態がこの数カ月続く事は明白ですね。

下記には私のあくまで私見を述べたいと思います。必ずしも当たると言うわけではありませんが、今私の考えや今後の不動産事情がどの様になって行くか・・・

まず伊勢崎市限定の不動産会社という前提で述べますが、実は弊社の問い合わせのご連絡（メール・LINE中心）が3月だけで述べますと例年の1.5倍以上ございました。
これは何を言いたいかと言えば、週末の自粛要請により自宅などで不動産探しのお客様がパソコンやスマホを見ての問い合わせが急激に増えた証拠だと私は思っております。嘘ではなくほぼ毎日の様に問い合わせメール・LINEが今でもございます。嬉しい部分は当然ございますが、逆に・・・【対面営業している不動産会社】や【即決させるような不動産会社】へお客様が行かなくなっているとも考えられます。
弊社は丁度13年前に伊勢崎市で多分初の【インターネット不動産】を掲げてきまして、当初はメールが中心でしたが、地道に正確な情報提供をし、また全ての物件情報を公開し、場所まで分かる様にし、お客様へとことんまで情報公開を信念としてネット公開して参りましたが、13年の歳月でお蔭様で本当に多くのお客様のご支援と共に、既に4年以上前からスマホが今後スタンダードになると思い、スマホでも情報がこまなく見れる様尽力してきました。弊社の問い合わせの95％以上が今やスマホからです。

また今回の新型コロナウィルスの関係でこの不動産業界も私は劇的に変わると思っています。それは前述した【対面営業を基本とした昔ながらの不動産屋さん】がかなり危機的状態になるのでは無いかと言う事と、【建売住宅業者が仕入れを厳選して行くこと、そして以前から私が警告していますが、加速度的に進む「少子化」を視野に入れている為、建売住宅会社が淘汰される事や抜本的改革】をするのではと思っています。
事【営業マンを抱えている不動産会社程危うい状況になって行くのでは無いか】と危惧しております。
購入経験をした方も、今まさに不動産をお探しの方もやはり【旧体質な不動産営業・即決・電話掛け営業やアポなし自宅訪問など】不動産会社の営業マンに嫌な思いをされた方も多いのではないでしょうか？
併せて既にほぼ新聞折り込み広告やコンビニ等に置いてある不動産探しのフリーペーパー等は既に時代錯誤になってきている、今の不動産探しの方々はネットで不動産探しがスタンダードになっていますので、このネット（スマホ）で不動産探し加速度が更に進むと私は断言できますね。
ゆえに昔ながらの新築住宅現場で張り付いている様な営業行為も廃れてくるのでは無いかとも思います。
要は抜本的に不動産探しがネットやLINEで探す様に完全に移行するはずですので、私が13年述べて来ましたが、無理な営業行為や『営業マンが多くノルマの課せられている営業会社』ほどジリ貧になって行くことが目に見えています・・・
お客様をないがしろにする様な今までの『売上至上主義』の不動産会社は間違えなく淘汰されることでしょうね・・・

ではこの新型コロナウィルス感染が拡大傾向の今、現在の伊勢崎市の不動産の動きはどうかと言えば『土地の売買は物凄い活発』と言う事、要は以前のリーマンショックの時もそうでしたが、『住宅を建てたい方は常に居ます』と言う事ですね。
ただし・・・建売住宅は物凄く動きが悪くなってきています・・この伊勢崎市と言う土地柄なのかとは思いますがやはり『土地探し』の方が圧倒的に多い地域性ですね、要は注文建築派の方が圧倒的に多いです。ゆえに景気に左右されず、また今回のコロナウィルスが拡大しても、常に土地探しをしているお客様が多いと感じつつも、その反面『売り土地が圧倒的に少ない』という事情もございます・・・

大きな声で述べたいですが事、相続等で所有し、今後その土地を活用しないと思っている方は今絶好の土地売却時期だと断言できます！
事実弊社に土地売却依頼を頂き、サイト掲載前に弊社のお客様やLINEで告知したった1日で売却になった土地も物凄く多いです。
でも売却の際にご注意は『不動産査定一括サイト』だけはご注意下さい。何故かと言えば『不動産査定一括サイト』はその事業者（一括査定サイト運営者）が地域ごとに数社（5社～10社程度）を招き入れ、反響があれば1件に付き1万円前後課金され、その業者は必死で売主様へアポ取りやメールでいかに売却依頼を取りたいかを競わせた結果・・・『高値で査定すればいとも簡単に売却依頼』を取る事が出来る呈そうになっている点に注意です。
不動産価格には『適正価格』がございますので、私もこんな経験がありますが、弊社ではネット環境を駆使してものの数秒で過去2年の販売状態をクローラーが検索し、適正価格を算出し地域情報等多くの事案を元に査定を行っていますが、昨年夏頃の事案ですが弊社で800万円前後と査定した土地でしたが、結果そのお客様は『不動産査定一括サイト』へも登録し、結果弊社が査定した約1ヶ月後、他の不動産会社よりなんと1200万円で販売されていた・・・なんて事もございました。
弊社では無理強いする様な営業も全く行っていませんので、そのお客様はそちらの不動産会社の査定額を当然高値で売れた方が良いのですから、そちらの不動産会社へ委任されたのですが正直相場価格より300万円～400万円高ければ売れるはずもなく、その後今年1月にそのお客様から電話があり、『全く売却の話しも出ないので、申し訳ありませんがクリエートハウジングさんで改めて販売して頂けないでしょうか？』という連絡を受け、結果私と何度か打ち合わせし、価格850万円からスタートしたのですが、なんと2週間で買付申込頂きました。

この様な時期でもこの伊勢崎市では本当に土地取引は活発ですので、くれぐれも土地売却（古家付の場合は取壊しも必要です）をお考えの方は、適正価格（立地条件や未舗装道路などの場合は売却期間が大幅に伸びる事もございますが）であれば基本的に売れるはずですので、ただ単に高値査定をする不動産会社には要注意ですね。

さて伊勢崎市の現状を簡単ではありますが、昨今の状況を書込み致しましたが、世の中の動向を常に注視しつつ、今弊社で出来る事は何かを見極め、この状況下であっても笑顔を絶やさずお客様とメール・LINE等で繋がって行きたく切に感じます。

未曽有の新型コロナウィルス・・・・今世界中で多くの方々が戦っていますが、早期のワクチン開発や収束が来ることを切に祈っております。
グローバル社会の今が示すこの現状、今後も新たな事案も多々あるかと思いますが、当社（私角田）が出来る事はただ一つ『伊勢崎市限定にて迅速にお客様へ物件紹介並びに売却依頼のお客様の物件を早期に良き買主様を見つける事』そして『伊勢崎市に完全に根ざしていける会社』としてこの先も真面目な会社でありたいと思います。

久ぶりのブログで正直まとまり無い感じですが、今後も時間が出来れば持論を述べて参りたいと思います。