11月10日（日）今日は天皇陛下の即位パレードで東京の一部は人が沢山なのでしょうね！そんな日曜も弊社は元気に営業中です。
本日も朝早く目覚めて7時前に出社しまして事務所を毎日毎日綺麗にすることが朝一番の日課の私ですが、今日はこの後自社分譲地の件での打ち合わせ、その後は中古住宅のご案内などなど、その他補佐の町田は朝から売買物件情報の有無の確認の電話を掛けています・・・・
さて弊社では約4年程前から自社サイトにて【売却者向けの売却査定サイト（伊勢崎市限定版）】を運営しております。実は私は・・・いわゆる地上げ（物件を売りに出す様に地主へ持ち掛ける）行為が苦手でして、弊社創業時から基本的に地上げ行為や売却しませんか的な営業は全く行ってきませんでした。
ほぼ100％が購入者のお客様向けの会社だったわけですが、今後の少子化や空き家問題が顕著になった5年程前から【インターネットを駆使して売却査定依頼を募ろう】と考えまして、4年程前にパソコン版とスマホ版の（売却査定サイト）の運用を開始しております。
当初はなかなかお客様からのお問合せも少なかったのですが、この2年程劇的に査定依頼・売却依頼が増えまして、お蔭様で毎週の様に【購入お客様の物件調査】並びに【売却のお客様の査定調査】を平行して行うような、そんな会社へと変貌しました。
そのせいもあってか、今年だけでも約20件の建物取壊しを行っておりまして、今まで同様の業務量に加えて、売却査定調査・査定書作成、委任を受けての販売も重なって、本当に多忙を極めている感じの今日この頃ですが、最大の要因は【インターネットでの他の都道府県】からの依頼が90％近くという事です。
内容的にはこうです。
伊勢崎市に実家があり、生まれ育った方々（主に現在50代～60代の方）が、高校卒業後に都内などの大学へ進み、その後都内等の会社へ就職、その後結婚し、東京などでマンションを購入し、実家へ戻ってこない状況の方が多く、当然両親は毎年歳を取って行き、最終的には【相続で実家を所有】したというケースが本当に多く、その実家も築年数50年以上経っている様な状況ゆえに、販売依頼を頂いた場合に建物取壊しが発生すると言った状況です・・・
確かに兄弟などが実家を相続されている方々も多いとは思いますが、それでも去年・今年と売却依頼で【売主確認で東京や関東県内の他県へ行くケース】が圧倒的に増えている事実がございます。
また良くあるのですが、自宅や相続物件を販売したい場合に【売却一括査定サイト】なる、要はそのサイトに登録している不動産会社に【価格を競わせて高値を付けた会社へあくまで、仲介で売却依頼をする】というケースも多いのですが・・・・・実はこれって結局は【高値を出した会社が優位】になるだけであり、結果適正価格ではない為全く売れずじまいで弊社へお越しのお客様も正直数が多いですね・・・・
不動産会社にしてみれば【売却依頼を受けた事により少なくても売主様より仲介手数料が入る】ので、多少高値で販売委託を受けた場合であっても、半年・1年かけて値段を下げていく手法がまかり通っている実情がございます。
不動産物件は【新規で出た時が一番売れやすいものです】きっぱり！ゆえに弊社（私）では必ず契約まで出来る状態まで物件調査を行って、【適正価格】を算出しております。正直5年近く前には前述の【一括査定サイト】が出始めた頃、約半年程登録をしておりましたが、正直一度も売却依頼を頂いた事が無く、結局その1か月後位に弊社の査定価格より500万円以上高い価格で販売に出ていた物件も多々ありましたね・・・
でも結局売れるはずも無く、徐々に価格を下げていた物件も多数みてきました・・・
半年程前の事ですが、売主様が一括査定サイトでとある不動産会社に売却依頼をしたのは良いのですが、結局1年近くして1回もご案内も無く、その売主様も仕方なく弊社お越し頂いた際にしっかり物件調査を行い適正価格を算出したら・・・価格を下げた値段より400万円も低いものでしたが、売主様も早く処分したい模様出ったこともあり、弊社で800万円で依頼を頂き、販売開始してから約1週間で申込が入って、即お引渡しになったという経緯の物件もございました。
今後相続物件などで一括売却査定サイトをご利用されることに関しては、弊社が何も言うことはございませんが、結局その売却査定サイトも1回の売主様からの問い合わせを数社に振り分けして、1件に付き1万円や7000円と課金された不動産業者は、結局高値での売却依頼を取らざるを得ない状況という感覚でしょうね。
逆に私は思いますが【一括不動産買取サイト】なんてものがあれば良いと思ってます。だって、一般的な売却査定サイトは結果として【仲介での販売を中心に考えるから】です。であれば【一括不動産買取サイト】であれば、不動産会社も当然真剣になりますし、車でもそうですが、車の場合は基本的に全てが【買取サイト】ですので、売主様は一番高値を出した会社へ車を売却するだけですので、その内容で不動産に置き換えてもいいのでは？なんてふと思ってしまいます・・・
良く【高価買取】なんて言葉をのぼり旗や店舗に記載している不動産会社も多々ございますが、結局は利益を出さねばなりませんので、あれやこれやと売主様を言いくるめて安く叩いて買い取る事、これが不動産会社の実態だと私は常々思っております・・・
さて話はそれましたが、私の考える事は【売主様が一番良かった】と思って頂ける事を最優先で考えます。よって安易に買取もせず、まずは【適正価格】により仲介で販売が望ましいと思っております。また販売の仕方（受託の仕方）も弊社では【一般媒介契約】でしか売却依頼は頂いておりません。
大方の不動産会社は【専任媒介契約】をメインに受託（販売依頼）しておりますが、それでは前述もしましたが、どんなことが有っても売主様より仲介手数料を頂く事が出来ちゃいますね！であれば弊社（私）は、あえて一般媒介契約（他社への同時依頼も可能）にて、真剣に取り組みたい一心でこの様な契約を取り交わさせて頂いております。
現在日本国土の5分の1ほどが既に所有者不明等の不動産と言われておりますが、今後更に進で有ろう少子化により、不動産業界も縮小していくことは確実です。その中でやはり選ばれる会社（真面目で誠実）になる事が出来なければ、多少の大手であっても会社の存続が厳しいと私は考えております。
私はふと思う事があり、約13年前にネットでの不動産事業を現実のものにしたいと言う危機感的な発想での業態変換を行ってきましたが、今になって私の思った通りの業界になったなぁ～と感じます。
不動産業界を取り巻く環境は本当に縮小の一途をたどるはずです。しかしながら今でも営業マンにノルマを課せて、またポスティング等で【この地域に数名の中古住宅購入希望者がいます】的な広告配布、その他電話営業や登記簿確認をしての地上げもまだまだ行っている会社が多いと感じます・・・
不動産業界ってハッキリ言って、他の業種に比べて10年、20年前の営業手法がまだまだまかり通っている業界・・・だからこそ私がこの業界を変えたいと常々思いながら真剣に今後も不動産業者として取り組みたいと思います・・・
くどい様ですが【一括売却査定サイト】や【信ぴょう性の無い高価な査定額】には重々皆様ご注意下さいね！
群馬県伊勢崎市の不動産ならクリエートハウジングサイトを！】↓↓↓
http://www.create-h.com/
【クリエートハウジングのスマホサイトはこちら】↓↓↓
【群馬県伊勢崎市売却無料サイトはこ【ちら】↓↓↓
http://www.create-h.com/satei/
【群馬県伊勢崎市売却無料スマホサイトはこちら】↓↓↓
http://www.create-h.com/satei/smp/
【LINE@】始めました！下記バーコードにて物件探しに役立てて下さい↓↓↓
LINE ID → @viz7864q
