11月3日（日・文化の日）、ご無沙汰しております。毎度ですがなかなかブログ更新がままならない角田です。
お蔭様でこの数年売買物件のご成約も平均的に年間120件～140件程頂いておりますが、2年程前から【売却依頼】が劇的に増加しておりまして・・・購入のお客様がほとんど私の時間を割いていましたが、売却査定・売却依頼のお陰で更に業務が多くなった事に感謝致します。
さて、11月に入りまして平成から令和に元号が変わり今年も残り2ヶ月程ですね。時の経つのが物凄く早く感じる今日この頃、弊社では購入のお客様の契約の段取りや住宅ローン申請、残金決済の準備に売却査定書類作成等、せわしく日々過ごしている中で、昨今取ただされている【少子化】がこの数年顕著になっている反面、【不動産業者がお客様をないがしろにしている】と感じます・・
数日前にとある金融機関の方と会いまして、昨今の住宅ローン事情などを聴きましたが、私も思っていないような事実を聞きました。
その内容とは、【二重売買契約書（いわゆる水増しローン）】【偽造】・・・
って、そんな話しはもう何年も前に無くなったと私は思っていましたが、事、不動産業者や建築会社が今でも行っている模様でした・・・
【二重売買】とは自己資金も少なく、かつマイカーローン等を持っているお客様に対して不動産会社や建築会社が「車のローンも住宅ローンでまとめてしまいましょう」と持ち掛け、マイカーローン金利より低金利の住宅ローンで、簡単に言えば「借り換え」しちゃいましょうって言う根本的に詐欺行為を勧める会社が一部あるとの事で、事実この半年でこの界隈で数社が二重契約を行い、結果発覚し調査に入られた会社もある模様でした・・・
また【偽造】ですが、これはあってはいけないのですが【健康保険証の入社年月日の不正改ざん】を行って、査察された不動産会社もこの界隈で有った模様です・・
弊社はキッパリ言いますが、そんな事は行っていませんが、現にとあるお客様からの問い合わせで新築住宅を購入したい旨の連絡がありましたが、そのお客様曰く【〇〇不動産】で現在マイカーローンとキャッシングをまとめてフラット35に申請している・・・なんて話しを聞いたのですが、私はそのお客様へ【絶対そんな事してはいけませんよ】と何度も言いました。
その業者は2社でかつ自社で建売住宅を販売している会社で、一社は上場企業、もう一社は地場の不動産会社でした・・・
確かに【売りたい】【仲介料も欲しい】と考えるのはどの不動産会社も同じだと正直思いますが、結果として【不動産購入したお客様の幸せ】より会社の利益に走っている会社、既に瀕死状態の会社がまこと増えてきている感じがします・・・
報道もされましたが、スルガ銀行の不正融資を初め、某金融機関の同じく不正融資、また居住用住宅専用の国のローンのフラット35使用の【投資目的の不正融資】などなど、この数年で金融機関主導の不正や、街の不動産会社の不正が多々発覚していますね。
一番困るのは【それを買ったお客様】だって誰でも気づくはずですが、それでも不正が無くならないのはこの不動産業界の闇です・・・
少子化により昨今私自身も実感しますが、5年前に比べて賃貸需要も激減していますし、またこの伊勢崎市では【建売住宅が売れずに価格の値下げ】が日々行われている事実、結果として各仲介業者は【本当はこの価格で買ってはいけないお客様へ無理してでも売りつける】行為が多々行われている事実、不正融資・・・・
結果として数週間前にもこんな事案がありました、それは約1年前に地場の建売業者が販売した物件で、その業者は自社で販売はしていなく、仲介業者が多分販売した建売住宅がありましたが、約1年程で都内の不動産会社より売却でレインズ（不動産会社専用の物件閲覧サイト）にて売却情報がでました・・・
得てして【任意売却（住宅ローン未払いで売らざるを得ない販売方法）】と分かる様な文言（瑕疵担保免責）と言う文章が入っていると、大半は任意売却ですので、この1年前に販売された新築建売住宅がもう、もう販売されている事実・・・
これはもう【無理やり所得に見合わない方に無理やり販売した結果、住宅ローン支払い困難になった】としか言えません。
前述しましたが、【二重売買（水増し）】や【偽造】もほんの一部の会社がやっていることかと思いますが、それでもその会社は仲介料や自社の建売住宅が売れて万歳だと思っているはずです。
しかしながら、その自体が発覚すれば、金融機関の出入り禁止にもなり、結果会社の存続が出来ない状況になるのです。
現にこの伊勢崎市でも数年前に倒産した会社も、物凄い販売力で即決を繰り返していましたが、有る時突然破産しました。
今少子化やお客様が少なくなるで有ろう今後の日本で、不動産会社はどうなって行くのだろうと私自身危惧しますが、要は【お客様にしっかり選ばれる会社】【真面目な会社】が真に残って行く会社だと思います。
先日も埼玉県の中堅注文建築会社が倒産しました・・・弊社との取引はありませんでしたが、ラジオでCMも沢山流していた会社でした。
私の私見ですが、不動産会社の拡大路線は既に終焉になっていると察しております。規模を大きくしても市場が縮小傾向であれば大きくすればするほど経費もかさみ、各部署の従業員削減（リストラ）、営業マンのノルマの必達・・・その結果が【二重売買】や【偽造】に繋がっているのだと私は思います。
今後身売りする不動産会社も出て来そうな雰囲気ですが、仮にその業界でダントツトップであれば身売り（M&Aなど）も可能かもしれませんが、瀕死の状態では買う会社も無いでしょうね。
ネット社会になって久しい昨今、今では即スマホで情報収集の出来る時代、今後不動産会社は【誠心誠意お客様の為に尽くさねば私は生き残れないと確信しています】。
会社の利益重視（アメリカ的発想）では、今後訴訟も含め多くの事案が発生すると思っております。
お客様へ・・・
失礼な文章かも知れませんが、大枚叩いて住宅ローンを背負うにあたり、無理ない返済、無理をしない事、不動産会社の選別、営業マンの多い会社は必ずノルマがあること、その他住宅（不動産）を買う事が必ずしも良い事では無い事、今のお客様の人生設計を崩す様な不動産購入だけは絶対しないで下さい。
日々変化する昨今、昨日まで業績の良かった会社が急降下する事、大手だから安心という神話も既にボロボロ状態です。
だからこそ、私が会った皆様に必ず言う【無理はしないで下さい】。この言葉に尽きると私は思っております。
私自身生真面目な性格なので無理強いも、即決もお客様には求めないと心に決めていますので、これからも弊社は本気で【お客様の真の幸せを求める不動産屋】として、皆様のご対応をしたいと思います。
PS,代表の私角田（つのだ）は正直臆病者です・・・無理な営業も不正も出来るほどの人間ではありません。だから真面目にコツコツとお客様一人一人に対応しております。また弊社は今後も【営業マン】を募集する気持ちもありません。
私が代表兼売買担当として第一線に立ち、逃げも隠れもせず、正々堂々とお天道様の下をしっかり歩みたいと言う性分です。
またお客様は【不動産会社を選ぶ権利・どの不動産屋から購入するかはお客様自身で決めて頂く】を常に念頭に置いて業務を行っております。
利他の気持ちを忘れず、今後もこの【伊勢崎市】で小さいながらも【伊勢崎市の不動産探し・売却はクリエートで】と一人でも多くの方に思って頂ける様、命掛けてお客様を守って行きたいと痛感します・・・
以上
群馬県伊勢崎市の不動産ならクリエートハウジングサイトを！】↓↓↓
http://www.create-h.com/
【クリエートハウジングのスマホサイトはこちら】↓↓↓
【群馬県伊勢崎市売却無料サイトはこ【ちら】↓↓↓
http://www.create-h.com/satei/
【群馬県伊勢崎市売却無料スマホサイトはこちら】↓↓↓
http://www.create-h.com/satei/smp/
【LINE@】始めました！下記バーコードにて物件探しに役立てて下さい↓↓↓
LINE ID → @viz7864q
