8月24日（土）晴れ、毎日の業務に追われ、全くブログ更新できずの私角田です。
さて、2019年も間もなく8月も終了し9月になりますね。ちなみに弊社は8月決算の為この8月末で18期が終了しまして、9月より19期（19歳）となります。
思い起こせば、29歳で独立しこの会社を興し、右も左も分からずただただひたすら頑張ってきましたが、この業界ももう23年ですよ！長いなぁ～と感じつつ、24歳でこの業界に足を踏み入れてから今は47歳です（涙）歳を取ったと感じつつも、この数年が一番充実していると感じます。
20年近く前は不動産探しは雑誌や広告、ポスティング主体でしたね。私も朝から晩までポスティングを行っていた事が懐かしく思えます。それが約10年程前、たった10年程前からインターネットで不動産探しの方が多くなって、フリーペーパーも今やほぼ無くなっている昨今、新聞折り込み広告もほぼ見ない状況ですね。そもそも今の一時取得者（初めて不動産購入の方）は新聞さえ購読していない昨今、スマホを見れば即時事通信が見られますね。
10年前はスマホも出始めの頃でしたので、まだパソコンが主流でしたが、この3年程でスマホが主体になって来ていますね。私も自宅のパソコンはほとんど見なくなっています。また色々なものが進化しており、昨今問題となっている、【あおり運転】に関してもドライブレコーダーの普及により、今までもあったであろう【あおり運転】が画像で保存される時代、だからこそ人の行動や言動も慎まなくてはならない時代です。
併せてツイッターやfacebook、インスタグラム等のSNSも凄い勢いで浸透していますね・・・今やグローバル社会がスタンダードになって、海外の有名人、著名人との繋がりさえ簡単なものになって来ています・・・
さてそんな便利かつ情報が溢れた今、不動産業界はどうでしょうか？あくまで私の私見ですが、【広告自体は無くなっていますが、正直20年、30年前と同じ営業手法（即決等）を行っている会社がまだまだ多い】事、また【今後訪れる少子化対策】が全く整っていない、併せて【空き家問題】もこの数年問われていますが、それでも日本人はスクラップアンドビルドを続けていること・・・・正直全く十数年前と全く事の流れは変わっていない感がします。
各言う弊社も不動産会社ですので、変わっていないと言われればNOです！私は29歳でこの会社の興した頃はまだ【アナログ的な営業手法（即決等）】が主流でしたが、創業して私が35歳（6期目）に【このままではお客様に選ばれない】と痛感し、群馬県いや、伊勢崎市でも一番初めに【ネット不動産】を掲げたのです。今思えば私は【危機感の塊】の様な思いでした。それでも近隣他社は今までの営業手法で謳歌していましたが、私は先行者として【この伊勢崎市限定】かつ【インターネットを駆使し】【伊勢崎市で一番お客様に選ばれる会社目指し】【お客様に伊勢崎市で一番ありがとうと言って頂ける会社】にすると心に決めて早12年半が経ちましたが、お蔭様で今では【無理な営業皆無】【会社にノルマも無し】【しかも私1名で今年も現時点で97件の売買契約を頂いております】
決して自慢でも何でもなく、事実として記載しています・・・・そんな弊社は常に革新的に現在の不動産業界・お客様の動向を注視しながら、無理ない不動産探しをモットーとしていますが・・・それでも近隣の【営業マンを多く抱えた不動産会社】や【支店を多く持った不動産会社】では今でもノルマや即決営業が盛んにおこなわれているのではないかと思っております。と言うのも、先日某銀行の住宅ローンセンターの担当者とも話しましたが、例えば建売住宅に関して、上半期の9月末までに引渡し案件がこの8月かなり多くなっていると話しを聞きました。結局大手建売業者もその物件を販売する不動産会社もこの時期に【無理して客付け】している感が否めません。その担当者に聞きましたが・・・【年収もかなり低く、ローン案件として取り扱えるか否かの案件が多い】と嘆いていました・・・
結果今でも営業マンを多く抱えた会社程、ノルマや即決から脱する事が出来ない事実が浮き彫りになってきますね。
でも消費者（購入者）の視点もどんどんシビアになってきているがゆえに、そうしたお客様を無理に客付けするのでしょうね・・・・
併せてこの数年空き家問題ではありませんが、弊社でも【売却査定依頼】が毎年毎年多くなってきています。今後都市部に不動産は集中する事は明らかです。ゆえに群馬県のみならず地方土地の不動産業は枯渇していくことが目に見えています。
そんな昨今増えているのが、【不動産売却一括査定サイト】なるものですが、結局あれも登録した業者が1件に付き10000円等を支払って情報を得るのですが、売却依頼を頂けなければお金の無駄・・・そこで最近は【高額査定】を謳う業者が多くなっている反面、その高額価格で不動産会社が買取するのであれば良いですが結局【仲介】では適正価格がありますので、売主様で高額査定に騙されて、結果1年も2年も売れないという事案が増えてきています。
当社では基本的に簡易査定を行う場合でもしっかり【法定調査】をしっかり行い、必ず【適正価格】での査定を行う様にしています。しかしながら半分以上のお客様は【高額査定した不動産会社】へ売却依頼し、当社も見ていますが【レインズ】で後日弊社にて査定した物件が、400万円も500万円も高く掲載されている事案が沢山ありますね。
最近でも弊社にて査定したお客様が他社へ依頼され、結局1年後に当社へ改めて【売却お願いします】と言う方が数名いらっしゃいました・・・
私の考えですが、今、今がこの地方では【不要な不動産は売却すべき時期】だ思っています。このままバブル時代の様に不動産価値が上がる事は地方ではもうあり得ません。不動産を相続したら、地方の不動産程、即売却せねばならない時代だと私は思っています。かつ適正価格での販売が当然望ましく、不動産売却希望の方は【一括査定サイト】はまずは疑って掛かった方が賢明かとも思いますね。
私は不動産業を生業としておりますが、この脆弱な不動産業界、今後淘汰の波がやってくるはずです。確かに不動産業ってすぐに開業できる商売ですが、だからと言って安易に開業しても即廃業となりうる昨今、また大手も準大手も今や売れないと感じれば即撤退の時代、この日本自体が【不動産の売れない地域】が続出する事かと思います。
私は思います、多くの不動産会社が今でもありますが10年後には半分になってしまうのではないかと・・・・また【お客様をないがしろにしている会社（即決や無理な営業行為）】は必ず淘汰されると思っています。
このブログはあくまで私の私見ですが、今後もこの伊勢崎市限定で、この伊勢崎市に住まう皆様の為に、このちっぽけな私、弊社が何が出来るかを追求していきたいと思います。
購入をお考えの方も、売却をお考えの方も、全ての不動産売買にかかわる方々が良かったと思って頂ける様、今日も明日もその先も尽力致します。
以上
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