こんにちは、毎日の業務に追われてブログ更新がなかなか出来ず、私の考えや思いをこうして綴る事が出来ない程忙しい毎日ですが、ようやく多少の時間が出来たのでブログ更新です。
もともと私はサイトを上位にもって行く為だけの【ただの簡易な毎日更新ブログ】は性に合わない為、ブログを書き始めると何だか熱くなってきます。
さて今年に入って感じる事がございます。それは【売却依頼を取りたいがゆえに、お客様の希望価格を更に上乗せしてでも受託（売却依頼を受ける事）を取りたい不動産会社が多い】と感じています。
今流行りの【一括査定サイト】等に登録し、他業者より高値の査定価格を提示する、私に言わせれば【小学生でも出来る受託方法】とでも言いましょうか、売れるはずの無い価格での受託取得する不動産会社が多い事、多い事・・・・
当社ももう5年近く前に前述の【一括査定サイト】を半年程登録致しましたが、正直「私は半年以内に売却出来る価格提示」をモットーに査定を行っていましたが、結果半年で弊社での受託はゼロに等しいものとなりました。
またその際にその後数週間後、1カ月後に「私が査定した売却価格より300万円も500万円も高い価格でレインズ（不動産業者間の情報サイト）登録等あり、私は正直・・この価格では売れないな」と言う事が何度かあり、その頃から価格つり上げ傾向にある業者がおり、今でも【何故この場所でこの価格】かな？また【この業者は何故こんなに受託を取っているのかな？】と言う会社も正直あります。
でも結局その価格では売れず、半年、1年と徐々に価格を下げて売る手法で受託している会社もあり、ハッキリ言いますが【そんなのお客様（売主様）の為では無い】と私は思っております。
また当社では4年程前から独自の【売却査定サイト】を２サイト運営しておりますが、お蔭様で弊社へ直接ご連絡を頂き、そのお客様の【不要な不動産】をいかに新たな買主様へつなげる事が出来るかを考え抜き、その結果の【査定書】を作成致しますが、本当に約半年以内にほぼ売却できている状況です。
ハッキリと言えますが【適正価格であれば、不動産は必ず早期に売れます】と言う事です。
さて話は飛びますが、現在日本国内の【所有者不明不動産等】は国土の５分の１、面積で言えば九州全体位の不動産が既に【不動産】ではなく【負動産】化しております。私は声を大きくして言いたい事ですが、今後の少子化に歯止めを掛けられない昨今、不動産購入されるお客様は加速度的に減少することは明確です。
かつ首都圏や地方大都市を除く、いわゆる地方では更に不動産が売れなくなる時代が既に始まっています。
不動産業者数もこの先10年、20年で今の14万社からかなりの数の不動産会社が廃業に追いやられると私は感じています・・・正直私の生業のこの不動産業界だけではなく、この20年、30年前にスタンダードだった職種も【絶滅危惧種】になる時代、リストラ（レイオフ）や配置換えによる、人員を少なくする傾向は既に始まっています。
さて私のこの5年程の持論ですが【収益を生まない不動産（事地方の不動産）は、1分1秒でも早く処分し、現金化した方が得策です】と言うのも事地方では若者の首都圏への就職組が多く、結果地元企業の【人員不足】がこの数年顕著化しており、かつそういった若者は結果首都圏での就職、結婚、マンション等購入し、最後は【実家（地方）を相続し売却】される方の多い事・・・・この数年私は良く都内や名古屋圏、遠くは大阪まで売主様の売却意思確認で出向いている状況です。
これが今の事実です。
さて今後不動産業自体は決して無くならないとは思いますが、まずは時期早々に【地方の賃貸収益の減少が顕著になる】と思います。それに伴い今【収益を生む物件（賃貸アパート、マンション、テナント）の空きの多さ・・・・】は特別では無く、必須となってしまっています。
そこで入居者を募りたいが為に家賃の下落が進んでいます。その点や大手賃貸業者の事件もマスコミでこの1年程良く聞くと思います。
大手賃貸会社は【賃貸収益で利益を上げるのでが無く、建築したその建築費用が利益の大半です】よって一連の事件で今金融機関は【アパートローン】を全く貸し出ししなくなってきています。
また管理会社もこの先【オーナー様】と【入居者）との狭間できつい思いをすることでしょうね・・・
そんな事実を私はこの数年垣間見ています。だからこそ冒頭でも話しましたが、【今が不動産物件の売る最終時】だという事です。
日本は常に【スクラップ＆ビルド】でこの十数年家を作っては壊し、壊しては作るを繰り返してきた経緯がございますが、今後その収益（住む事も当然収益です）がどんどん無くなってきますので、その点を考えて、【今地方に相続やいかなる形であっても不動産を所有されている方はこの5年、10年以内に処分すべき】と提言したいです。
不動産業界って、まだ1985年のプラザ合意以降のバブルを夢見ている会社が正直多いです。【お客様主義】を謳っていても、結局会社の利益が大切だと思っている会社ばかりです。だから私はこの業界に風穴を開けたく、12年前にインターネット不動産会社として再スタートし、この12年ひたすらに走ってきました。
今では本当に多くのお客様に支えられていると実感致します。
だからこそ、私の提言ですが、【不動産神話は既にとうの昔に終わっています】と言うことを皆様実感し、くどいですが不要な不動産は1分1秒でも早く売却をお勧め致します。
また不動産会社数社に価格査定されても大いに結構ですが、物件を預けた会社が【囲い込み】する様な会社もあったり、【やみくもに高額査定する会社】もあったりと、不動産会社は色々な顔を持っていますので、その点にはご注意が必要ですね。
どれだけ的確に、あなたの不動産を、いかに迅速に査定し、早く売却出来る事が出来る不動産屋さんを探すことが皆様にとって一番のポイントです・・・
それにしても・・・・不動産屋って私利私欲の会社が多いのだろうか・・・
【大手もそう言ったノルマ主義、拝金主義が多いですからね】・・・
さて5月も今日で終了です、弊社は無理な営業は皆無かつ、お客様に何処までの事が出来るかを追求して参ります。
一人でも多くのお客様の笑顔を見る事が出来る様、まだまだ私は突っ走ります！
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