平成30年もいよいよ師走になりました！

こんにちは、大変ご無沙汰のブログ更新です（反省）。
お陰様でこの2ヶ月以上、購入のお客様や売却査定、弊社不動産買取等で本当に瞬く間もない程の忙しさで、正直どのお客様がどの不動産を買ったのかふと、分からなくなる事もしばしば・・・

気付けば11月も終了し、平成30年も残すところ今月12月のみとなりましたね。不動産業界では12月は正味半月強の営業で、その後はお客様廻り等が習慣ですが、弊社ではこの12月だけでも16件の売買物件の引渡しがございまして・・・弊社は売買関係ではお客様のご対応は私1人だけですが、今年は4月末より私の補佐役の町田が入社し、現在は【物件調査】【契約書類作成】【一部残金決済へ行かせて】おり、既に私1名のキャパシティーの限界数値以上の活況ぶりで、お陰様で本年は11月末現時点で私一人で129件（買付含む、今後契約）となっており、昨年1年の105件を大幅に上回るご契約に【嬉しい悲鳴】とはこの事って感じる位の勢いです。

そんなこの1年、物凄く感じる事は【少子化】に伴う不動産購入者の激減が既に始まっています。その点に関しては、不動産の中でもいわゆる建売住宅の動きが今年は本当に鈍い感じが手にとって分かります・・・

また【伊勢崎市に実家があり、そのお子さんは東京へ出てしまい東京にマンション等を購入（東京以外の大都市圏含む）、結果伊勢崎市在住のご両親が亡くなって、その実家を相続し、売却査定依頼を弊社にされる方が本当にこの1年昨年の倍近くになっております。

現在政府も外国人労働者の関係でもめていますが、正直この島国の日本は既に大昔のイギリスの様に、一時産業革命で世界ナンバー1だったイギリスもその後衰退し、人口も減り、所得格差も広がって、今ではスラム街を歩く事すら危険な国になってしまいましたが、この日本も今後その道を辿ってしまうのかと思うと、当然生産人口が今後極端に少なくなり、また人手不足も既に顕著になっています。

また人工知能のAIが今後更に進出し、大手会社等も人員を減らす傾向も強まってくるのではないでしょうか？？

そんな今後の不動産業界はどの様になって行くのか？この伊勢崎市で特に顕著なのが【新聞折込広告】ですが、既に大手以外の地場の主たる不動産会社すら今年は4ヶ月前位から【広告配布を見なくなって来ています】。

それはどういう事かと言えば、当然【不動産探しの方々の探し方】が今までの様な広告やフリーペーパー（既に大手は不動産フリーペーパーは数年前に廃止）、玄関ポストへのポスティング等によって行われて来ましたが、現在の弊社の様に、インターネットを主体として不動産探しをする方がこの伊勢崎市ではほぼ100％に近いのではないでしょうか？その要因として一番が【スマートフォン】の普及でしょうね！

ちなみに弊社へお問い合わせいただく方の約97％が既にスマホです！ちなみにお客様にいつもご質問するのですが【●●さんのお宅にはパソコンはありますか？】と確認すると3分の2以上のお客様は【自宅にパソコンはありません】とお答えになります。

弊社も約11年近く前からインターネット不動産として掲げ、日々正確な情報をご提供し、新鮮な情報を迅速にサイト掲載し、終了物件は即サイトにて【成約】と掲げてきました。その甲斐あってかですが、当社はこの約10年【広告宣伝費用ゼロ】であって、かつ、多種多様なコスト削減を行ってきました。故に現在は本当に多くのお客様にご支援も頂き、会社の内情も全く問題なく、かつ無理な営業も全く無い会社として成り立っております。

さて、話は飛びますが、現在日本全体の不動産ってどの位【所有者不明や相続放棄】されたものがあるか知っていますか？その面積は国土の5分の1以上との事です。大きさで言うと九州全体位の不動産がその様な不動産になっています。業界ではこういった不動産を【負動産】とも言いますが、それが現実です。

先日も千葉県のお客様が弊社へ問い合わせ頂き、相続した不動産の査定を行いましたが、正直数百万円にもならない物件で、しかも建築基準法を無視した大きな建物があり、その建物の取壊しの見積もりを出しましたら・・・・・私が査定した価格より150万円も取壊し費用が掛かる・・・いわゆるこの不動産を売却したら、お客様自身で自己資金を150万円出して初めて売る事ができる物件だったのです！

そのお客様とは数回にわたって電話で売却されるか否かを話し合いましたが、結局自己資金150万円まで出しての売却であれば、そのままの状態にするとの答えで終了しました。

でもこの状況ですが、結局そのお客様が亡くなれば、そのご子息へ相続・・また相続と結果、誰も手出しできない不動産になって行くのです。

はっきり申し上げますが、【今不要な（使用していない）不動産は今売るべきだと私は考えます！】今はまだこの伊勢崎市では不動産の流動がありますが、この先どの様になるか全く分からず、現に弊社だけでも今年8件の建物取壊しを行い、また伊勢崎市内を走っていても、何処かしらで、建物取壊し現場がこの1年で目だって来ています。

折角の【不動産】を【負動産】にしないため、また居住用財産としての不動産は当然良いですが、ただ単に所有している不動産こそ今もしくはこれから10年位が売り時だと私は思っています。

私は思います・・・今何故不動産業を生業としているのか？？と、自問自答する事も多々あります。
今後もまだまだこのクリエートハウジングをしっかりとした基盤の元、地元密着で頑張って行こうと思いますが、だからこそ、無駄な人員（営業マン）や無駄な経費（広告等）を使わず、少数精鋭でかつ、お客様と共に歩める不動産会社を今後も目指し、【伊勢崎市で一番感謝される会社】になる為に、尽力して参ります。

多分ですが・・・不動産屋ってすぐに開業できますが、今の時代バブル当時とは全く違いますので、オープンしても閑古鳥が鳴いている会社も多々見受けます。この10年で不動産業者は確実に淘汰されると私は思っております。特に【仲介業者】程、淘汰のうれき目に会うのではと考えています。

私利私欲に走っても結果お客様は何処かで見ています。

だからこそ、勝って兜の緒を締めろでは無いですが、私は今後もコストをあげる事無く、また嘘の情報を出すこと無く、また売却相談者へも一番良い売却方法をお教えし、もっともっとこの伊勢崎市に根付き、【伊勢崎市の不動産ならクリエートハウジング】って多くの方に思って頂けるよう頑張りたい所存です。

平成30年、来年は称号も変ります、昭和生まれの私ですが、まだまだやることは沢山です。今日から12月ですが、今月も最後に【今年は良かった】ときっと思える様、ただただひたすら走り続けます・・・・・

久しぶりのブログで徒然無かったですが、今後も時間が有れば私の考えをブログでご紹介したいと思います。

では皆様良い12月をお過ごし下さいね♪

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