入居費用0円物件って本当にお得なの？

どうも賃貸担当です。

空室が埋まらず入居斡旋が困難な物件が徐々に増えてきているここ伊勢崎ですがここ最近目立つのが0円とつく物件の斡旋資料・・・。
とうとうここまできたかという感じです。
そこでこういう内容の物件は本当にお得なのだろうかとちょっと疑問に思っております。

初期費用0物件のカラクリ

初期費用0円って入居者から見れば本当に聞こえのいい物件に感じます。
しかし、これって商売成り立っていないと思いませんか？
この世の中そんな慈善活動的な不動産屋いると思います？

これには0円にできるカラクリがあるのです。それは大家さんが報酬などを負担しているというカラクリです。

そもそも宅建業法では賃貸の報酬は借主、貸主からそれぞれ家賃の0.5か月分(＋消費税)の上限での報酬が決まっております。ただし借主からの承諾をえれば借主から満額の家賃1か月分の報酬が得られる規定もあります。
大半が借主から報酬をいただくのが習慣になっているのが現状です・・・。

とまぁこんなカラクリがあるわけで、ここで知っていただきたいのはこのカラクリだけではなく大家さんが何もかも負担していることにも注目していただきたいです。
何が言いたいかというと大家さんもビジネスですから当然儲けが出なければ意味が無い。
ということで続いては・・・・

大家さんが色々と負担すると？

前述のように大家さんの負担、つまり入居費用面での報酬や家賃の減額、更には家賃○ヵ月分無料などここ最近は非常に増えてきておりますが、これが多くなると建物のメンテナンス関連がおろそかになってくるということ。
物件のメンテ、リフォームが行えないと必然的に家賃を下げるしか入居斡旋できなくなってくるということに陥ってきます。
またこれが続くと最終的にスラム化し治安にも影響され負の悪循環が・・・・
といった感じで今後の少子高齢化に伴いこういった空き家も増えてくることも大いに考えられるわけです。

しかし、初期費用0など謳っている物件の問題はこれだけではないのです・・・。