賃貸のこの先についてふと考えてみました。
どうも賃貸担当の小田です。
あまり長文は好きではないでのところどころ端折っているかもしれませんが
この業界に入ってからの今までに感じたことちょっと記事にしてみました。
今の伊勢崎の賃貸
今の伊勢先の市場はといいますと完璧に借りて市場です。
家賃交渉などあって当たり前な感覚になっており物件によっては大家さんも経営が
年々厳しくなっているはずです。
また、物件の情報はネットで検索そして詳細に見れ物件のお問い合わせはピンポイントが多く以前の様に直接不動産屋に行くことも少なくなっております。
正直、自分の思っている色々提案するような営業は終わっている感じすらします。
今後の動向
もうご存知の方も多いですが少子化の影響が少なからずオリンピックあたりから徐々にそしてその20年後2040年頃にはここ伊勢崎でも人口推移でも－2.44％と確実に減ってくる数字も現にはじき出されており物件は確実に余りすぎ更には老朽化した物件で資金力の無い物件は確実に空家になり老朽が進み倒壊の恐れも考えられます。
ただ、高齢化に対応した物件の需要も増えてくるはずですので各物件で対策ができればまた物件としての価値も高まってくるかもしれません。
※地域経済分析システム リーサス 参照
いずれにせよインターネット関連の進化も年々加速しているので賃貸に限っては営業マンが必要なくなることも考えられそうな気はします・・・・(汗)
今後を見据えて
今現在の伊勢崎は微増傾向にあるのでまだ良いですがスマホの普及、進化で賃貸物件の借り方はどんどん簡素化し借りて市場が増す中でまずは物件の差別化は勿論ですがもっと需要と供給のバランスが取れた市場になることが一番だと感じております。
今後の動向をみると節税目的でといった安易な動機でアパート経営はオススメできないのが本音ですが、先も記述しているように差別化のある物件で勝負するのであれば望みはあるのではないかと思います。
自身としては貸主、借主の良好関係が築ける物件これが今一番大事なことと思っておりますので今後を見据える上でも自身でも仲介として尽力できる様にしていきたいと思います。
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