6月30日（土）関東も梅雨明けして、今日も真夏日です！
今月は岩手県出張や伊勢崎ロータリークラブの次期の担当の関係、その他お陰様で現時点で64件の売買契約を頂きつつ、毎週の様に入ってくる売却査定依頼・・・なかなか休みも時間も取れずにブログ更新も多分今月最終日ですが6月初となります。
皆様のお陰での忙しさですが、現時点で売買を私が一人で行い、そのサポート役で町田が物件調査や書類作成を今も行っております。
さてタイトルにもありますが、昨今この伊勢崎市では物件（特に土地）情報が少ない状態が2年程続いております。そのせいも有ってか、極端ですがいわゆる【物件の囲い込み】が多発している様に感じる今日この頃です。各社生き残りを掛けている感も否めないですが、正直【売主様にとってみれば囲い込み程酷い行為は有りません】。
弊社は売却のお客様の事を第一に考えて、本気で「お客様とともに歩める会社」を社是として掲げております、故に売却依頼を受ける際は万一当社でなかなか売れない場合を想定して、あえてお客様の為に【一般媒介契約】と言う売却依頼契約を頂くのですが、これをあえて悪用して一般媒介契約では【レインズ登録】（不動産業界での物件情報公開のサイト）もせずに自社のみ保有している会社も多々ございます。
これって全く持って【物件情報の囲い込み】ですよね！そんな事していても正直不動産業界は活性化しません！当社では基本的に全ての情報をレインズ登録して広く多くの不動産業者へ告知して早期に良き買主様を見つけ、手数料も【分かれ】と言って片方から頂ければ幸いと思っていますが、やはり不動産業界では【両手】と言って、「売主様から不動産売却を受けた不動産会社が、買主様も見つけて両方から手数料を頂く」を念頭においている会社が多いため、結果「囲い込み」が発生してしまう傾向です・・・
私は思いますが正直残念な環境だと切に思っています・・・・
アメリカでは不動産会社は弁護士と同等もしくはそれ以上の地位であり、ユーザーはエージェント（不動産会社が買主の代理人）として、お客様と一緒の立場で不動産調査を行って報酬を頂いていますが、日本では昔ながらの法律に守られており、未だに30年近く前の様な不動産営業が行われている事が非常に残念ですね・・・
今後少子高齢化も進み、今日の上毛新聞でも取り上げられていましたが、少子化に伴って高齢者の勤続年数が延びたり、蔓延的な人手不足も今後不動産業界を直撃する事でしょう・・・だから今不動産業界での蔓延的な「囲い込み」は私は愚の骨頂と感じています。分かれ（手数料半分）でも大いに結構であり、売主様・買主様が良い事が一番にも係わらず囲い込みで両手狙いはどんなものかと思います・・・・
また最近の傾向として弊社でも行っていますが、売買物件の「会員制度」ですが、なんとこの会員制度で「お客様を呼び込み、そこで個人情報を聞き込み、お客様指定の物件をご案内せずに自社の新築住宅や売りたい物件へつれて行って、昔ながらの【廻し営業】を行って、即決している会社がまだ有るなんて！」正直ビックリしましたが、先日当社へご来店頂いたお客様から聞きましたが、そのお客様曰く
『その業者さんのホームページを見て、会員登録したら、その夜に電話が掛かってきて、しかも問い合わせた物件は今日申込が入ったので、もっと良い物件が有るといい、翌週に会社へ来てください」といわれ・・・
「その翌週に不動産会社へ行くと、事細かに個人情報を聞かれて、その後見たくも無い物件を数件みて、最後に自社の新築住宅を見せられて、少し良いなと感じたら、会社に戻ってきて、営業マンに3時間も拘束されて購入を迫られた」との事でした・・・
未だにこのような即決会社もまだまだ有るんだと自分は思いましたが、それがTHE不動産屋です。当社では初めてご来店のお客様やメール・LINEのお客様から基本的に個人情報を聞きません。お客様が一番何を望んでいるかを想い、無理なく住宅や土地購入出来る様にと考えて、無駄な案内も無し、電話掛け営業も無し、アポなし訪問も全く致しませんが、今でもそうした営業を行う会社も多いのですね・・・・
このブログをお読みのお客様、安易に【会員登録】は避けた方が賢明ですよ！またサイト上で物件の所在地を提示していないサイトも要注意です。
私は本気この業界の悪しきしきたりを全面的に排除したいとこの10年以上考えて今のネット不動産を構築いたしました。当然当社以外の不動産会社から購入してよかったと思う方も多い事かと思いますが、私は私と出合ったお客様が一人でもクリエートハウジングで良かったと思って頂ける様尽力致します。
また今後の少子化に伴い、今相続等で不動産を取得した方に一言！不動産は収益【誰かに貸すか、自分で住むか】を生まない不動産は今、今が本当に売り時です。あと10年20年すれば、不動産自体が【負動産】・・・悪く言えば不動産を持っている事自体が負けの時代がやってきます！これは少子化の現代必須な状況です・・・・
故に、もし今寝かせている不動産をご所有の方は、売れる今が最適な時期だと思います。しかしながら「囲い込み」する様な会社は極力避ける事が必要ですね！
さて何故今回はこのような【囲い込み】や【会員登録での即決】等をコメントしたかと言うと、この数ヶ月同じような事案が本当に多かった事です・・・
数年前であれば然程でも無かったのですが、今不動産会社（特に営業さんが多い会社や地上げ会社）は瀕死の状態にある会社も多いのが事実です。かつ少子化に伴って、私の憶測ですが不動産会社はコンビニより多い位ですのでこの20年ほどで半数位まで（現在14万社近く全国にあります）淘汰されると思っています。
また現在日本全土の約5分の1の土地は既に所有者不明・相続未登記の土地【いわゆる不要な土地）となっています。またこの伊勢崎市でも約1000戸の空き家が存在している事実、にもかかわらず新築建売住宅の建築ラッシュが数年続いております・・・
スクラップ＆ビルドの時代はもう終わったと言っても過言ではないでしょう・・・だからこそ買主様も売主様もネットやスマホで日々の状況や不動産会社の選択が必須な時期になっていますので、今後更に気をつけてどの会社が自分にとって良い会社なのかを是非見極めてくださいね！
さて本日も午前中は中古住宅のご案内、午後は住宅ローンの段取りなどなど、当社では5年、10年、15年先を見据えて、今年は既に数百万円のサイト関係、ネット関係、セキュリティー関係で経費を使っていますが、広告宣伝費用は【ゼロ】です！こうしてブログやネットを通じ、お客様皆様へ【生きた情報】をご提供出来る様、今後も尽力いたします・・・・・
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