こんばんは。
賃貸担当の小田です。秋らしい空に気温の伊勢崎市ですね。定休日明けはやるっことが満載で嬉しい限りです(笑)
本日はふと思ってことを綴ってみたいと思います。
当社でも戸数は少ないですが管理物件を抱えているわけですが近年本当に新築物件がどんどん建てられている状況です。建てることには問題は無いのですが先の経営を考えると・・・といった心配がございます。
そんな中ですが私の考えとしましては是非、大家さんにはアパートやマンションに対する経営に対しての知識を持っていただきたいと思っております。といいますのも管理会社の中には多くの物件を抱えている業者もあり任せ切りですと対応が遅れたりといろいろ問題も生じてきてしまうのも事実です。
そして今やアパート、マンションは借り手市場で物件も飽和状態で物件選びもかなりシビヤな感じです第一にお部屋に入ったときの印象これは言うまでも無く大事ですね。
続いて他にない設備や何か付加価値がないと選ばれにくいですね・・・・・
よく家賃を下げればと思いますが実はその家賃に見合った設備など付加価値があればお客様も納得して家賃も下げずに入居していただけることもあるのです。中には事前に振るリフォームをして設定の家賃より高めに設定して入居されていることもあります。
古くても内装にギャップがありいかに掃除等の管理が行き届いてるかが大事でなのかが痛感します。
経営は厳しいと思いますが借りてのことを考えた内容の物件であればやがて選ばれいつの間にか常に満室なんてこともありそうですね。そうすれば大家さんもお客様もWIN・WINでいいのかなと思う今日この頃です・・・・・・
ではこれにて・・・・・・・・・・・・・・・・・・