どうも賃貸担当の小田です。
以前も似たような記事を書いた気がしたような・・・
改めて賃貸の落ち着いたこのシーズンでお部屋を借りようとお考えの方も多々
いらっしゃるかと思いますので再度記事にしてみました。
そこでこの落ち着いたシーズンで借りようとお考えの特にお部屋を借りるのが
『初めて』という方に効率的な借りるまでの流れをご提案しますよ～！
1.入居時期を明確に
ここ結構大事ですよ！
初めてお部屋を借りる方に結構多いのが入居時期を決めないで漠然と良いお部屋が
あれば決めたい・・・・
という方これだと下手すると物件が決まらないこともありますので必ず何月には入居
という感じで決めましょう。
2.お部屋を探し出す時期
1.の入居時期が決まったら次はお部屋の情報収集になりますがこれを一体何時ごろ
からすれば良いのか？
情報収集は入居時期を決めた一月～一月半くらい前からがオススメですよ！
(繁忙期シーズンは例外)
3.物件の条件
情報収集する前に大事なことといえばこの希望条件。
物件は色々種類があるので先ずは自分のライフスタイルに合った間取りから決め
家賃の価格、必須設備など細かい感じで決めていくのがよいでしょう。
また家賃に関しては無理のない様に基本よく聞く給料の30%と聞きますが
ご自身のライフスタイルに合わせて低く設定することも大事ですよ。
4.情報収集
物件の情報収集はもうネットで全部見れちゃう世の中なのでいろいろサイトがあり
困ってしまうかもしれませんね。
大きく分けて2種類あります。
・ポータルサイト
(スーモ、アットホーム、ホームズなど)
・地域の不動産のホームページ
この2種類がありポータルサイトは検索などしやすいように誰でも手軽にといった
感じが特徴でここ最近は多数の仲介業者が同じ情報を出すこともあり同じお部屋が
いっぱい空いているような錯覚しそうな情報もあったりするのでなれが必要かも
地位の不動産のホームページは特に地域密着型のお店だったり地場の大きな管理会社
ですとポータルサイトにない情報がたまに出ていたりすることがあります。
また、ホームページの更新頻度をチェックすることで信頼できるかの判断は必要
になります。
色々物件情報を見て3物件、最高でも5物件ほどに的を絞ることが理想です。
5.見学
4.の物件で的を絞ったらいざ見学です。
見学する上での注意は事前の不動産会社への連絡です。
ネットがこれだけ普及していると人件費の兼ね合いもあり従業員も当然少ないこと
そして管理している物件などもあったりすると色々とスケジュールがあり
急な訪問に対応できないことが多いので事前の連絡は大切です。
また、見学の際は入居費用など目安にできる概算書も一緒に手配するのも良いかと
思います。
因みに当社では事前にご予約いただいているお客様には概算書をお出ししています。
実際に見学した際には隈なく見て設備の有無の確認や物件周辺の雰囲気など気になる
ところはすべてチェックしましょう！
6.希望の物件が見つかったら
見学で希望の物件が見つかったらいざお申込。
不動産全般に言えることですがよく仮押さえということを言う方が多いですが
基本できません。
というのも一人の方がこの仮押さえを複数のお部屋でしてしまうと他に紹介できる
お部屋が少なくなり本来直ぐにでも借りたい方が借りられないという状況がでて
きますのでご注意下さい。
お申込はあくまで借りることを前提に行って下さい。
その他申込の前に家賃交渉や設備交渉があればダメもとでするのもありかもしれません
ただあまり交渉ごとが多いと返って先方から逆にお断りをされる場合があるので
ほどほどに・・・
7.入居審査
6.申込をすると今度は入居審査になります。
入居審査は主に家賃がちゃんと支払いができるかや、他の入居者とのトラブルを
起こさないかなど申込書に書かれた情報などで判断などされます。
ここ最近伊勢崎ではほぼ9割型といっても良いほど『保証会社必須』の物件が
多いので保証会社の審査が通ればほぼ借りられるケースが多いです。
この保証会社の説明は別の記事でご説明できればと思います。
晴れて入居審査が通れば・・・・
8.契約手続き
晴れて無事に審査が通りますと続いては契約手続きです。
契約手続きにあたりまず、入居日の確定をして入居日前に必ず
1、重要説明事項
2、契約書締結
3、入居費用精算
といった感じの流れで必ず行います。
その際に必ず必要になるものが
・入居者分の住民票(3ヶ月以内取得のもの)
・所得証明できる書類(源泉徴収若しくは直近3か月分の給与明細)
・車の車検証
このあたりの書類が必要になりますので審査が通った時点で揃えておくのが
ベストでしょう。
※各会社により必要書類は若干の違いはあります。
9.引越しの段取りなど
契約手続きと同時進行の方がいいかもしれませんが引越しの段取りです。
引越し業者を使う場合は事前の連絡見積りが必要なので審査が通過した段階で
するのがベストです。
続いてライフライン関係の手続き
これは、電気、水道、ガスなどの各種お手続きになりますので入居の1週間前には
電話連絡して切り替えしましょう。
またガスは立会いになるので日程と時間の調整もお忘れなく・・・
10.入居
全ての手続きなどが終われば入居日当日に鍵の引渡しです。
鍵の引渡しですが、基本は火災保険の関係上当日お渡しになるのでご注意下さい。
また入居の際、管理会社の方などが忙しくないようであれば一緒に入居の立会いと
してチェックリストを一緒に記入するなどすると退去時のトラブルの防止にも
つながるのでお勧めします。
以上ざっとの流れを記事にして見ましたが足りない部分があったりした場合は都度
リライトできればと思っておりますのでご参考頂ければ幸いです・・・・
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