どうも賃貸担当の小田です。
今回はまじめなお話です・・・(笑)
いつもまじめです。
先日ですが賃貸物件でという案件があり早速伺うことになりました際のお話です。
これから空家が増えてくる中で自己所有の物件を賃貸で収入をとお考えの方も増えてくるかもしれません。
決して賃貸が悪いとかそういう考えではないのですが必ず思うことなのですが『賃料』＝『対価』があるということはそれなりのリスクも生じることを分かった上で賃貸経営に望んでほしいということです。
大まかに記載すると
・入居前の先行投資
・貸している間の設備の修繕費
・原状回復による貸主の負担部分
・管理会社に任せた場合の管理料
・固定資産税
・空室期間の損失
ざっと大まかにこのくらいはリスクといいますか賃貸を経営するうえで発生する費用がでてきます。そこから相場に照らし合わせて適正価格をつける形になります。
これから賃貸経営される方には上記部分も参考にしていただき賃貸経営に望んでいただきたいと思います。
また、そういった賃貸経営される方に少しでもお力になれるように日々勉強に努めて生きたいと思っております。
くれぐれも表面の利回りだけでの判断はお気をつけください。
では、、、、
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