賃貸担当の小田です。
今日も寒かったですが写真撮影日和の伊勢崎でした～♪
そんな本日ですがふと、今後の賃貸の仲介料のことが頭をよぎったので記事にしたいと思います。
先日入居費はいろいろと記事にしましたが、仲介料ですが宅建業法上で報酬の限度額として家賃の1ヶ月分を借主から50％、貸主から50％。また、借主から承諾を得ているなどの場合は家賃の1か月分まで借主から報酬としてみとめられております。
伊勢崎では借主から1か月分というのがほぼ当たり前のような感じになっているわけですがここ最近では仲介手数料50％や仲介手数料0というところも出てきております。
因みにですが仲介手数料50％や仲介手数料0にはカラクリがありまして借主には損は無いですがその物件の大家さんや管理会社から広告料、ADといった名目で別で頂いているケースが多いです。
今現在もそうですがアパートの過剰供給などもあり賃貸は借りて市場なため今後ますます入居費用をいかに少なくして借りやすい様にするかという事も増えてきそうな感じがしております。
入居費用で言えば仲介料のみならず、火災保険料や保証会社の初回料金などこのあたりも貸主(大家さん)が負担するなんてことも考えられそういった物件も少なからずあったりもします。
正直我々仲介をメインにしている業者はかなり厳しくなっていくのかなと危機感も感じておりますが、物件の大家さんをされている方も今後少なからずこのようなことが起こってくるかと思いますので、できれば家賃を下げる運営だけではなく他に無い差別化のできるお部屋の内容であったり定期的に大家さんが物件を巡回する感じも良いのではないでしょうか・・・
当社も少ない戸数ですが管理している物件もあるのでこのあたりの提案など勉強の日々なので悩ましいところであります・・・・・
では。。。。
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