11月4日（土）3連休中日ですね。紅葉も進んでおり秋真っ只中の今日この頃、今年は弊社への【売却査定】依頼並びに【売却依頼】が昨年の3倍以上です♪
とても嬉しい事ですが、当社では現在下記の4サイトを運営しております。
1つ目は【購入者向けのパソコン専用サイト】
2つ目は【購入者向けスマホ専用サイト】
3つ目は【売却希望者向けパソコン専用サイト】
４つ目は【売却希望者向けスマホ専用サイト】
特に【売却査定サイトを昨年リニューアル】いたしました。その経緯ですが当社も数年前までは売却専用サイトは運営しておりませんでした。その代わりに良くある【売却一括査定サイト】への加入をしていたのですが、約半年でやめてしまいました・・・・
何故かといえば『いかにもさくらの様なお客様』や『課金制度で1件に付き7,000円～10,000円』と言う経費の割りに、10件中1件良い話が上がれば良いと言った感じだった為【売却一括査定サイト】をやめた訳です。
正直現在は売却依頼も全てインターネットサイトからの問い合わせであり、今後ですが売却査定に関しても更に加速度的に増えて行くと私は考えております・・・
昨年の弊社【売却査定サイトのリニューアル】を行ってからと言えば、本当に毎月5件前後の売却査定依頼がございまして、10月末時点で今年は既に査定した案件が50件を超えました♪通常の実務（購入者の実務）に併せて売却査定依頼があれば、当社ではしっかりと【物件調査】まで行い、査定書類も40ページ前後にも及ぶ査定書をお客様へご提供させて頂いており、今年は約50件の査定のうち、その約半分の25件強の売却依頼を受けており、お陰様で【ほぼ全ての売却依頼の物件を半年以内に売却】させて頂いております。
当社と言うか私の基本的考えですが、【適正価格】であれば必ず不動産は売却できると思っております。
しかしながら、売却希望者の方は基本的には【高額査定】をした不動産会社へ正直流れる場合もございます。
現に今年売却査定を頂いたお客様でこんなケースもありました。そのお客様のご自宅売却で査定いたしました価格は弊社で1280万円（建物はほぼ価値が無い状態）でした。その後そのお客様からの連絡は無く、その約1ヶ月後に別の不動産会社より2080万円でレインズ（不動産業者専門の売却物件検索サイト）に掲載されておりました・・・正直私は・・・『ええええええええええええ・・・あの物件が2080万円では絶対に売れるはずが無い』と思いましたが、売主様はやはり高額査定業者へなびくのかな？と思いつつも、その物件は未だに売れてもいませんし、また数ヶ月おきに価格を下げている状態です・・
私の感覚ですが不動産会社は自社で委任を受託（売却依頼）が欲しくて多少高額査定を行うケースが本当に多く、自社で売却依頼を基本的には【専属専任媒介】もしくは【専任媒介】で売主様より物件売却依頼を受けるケースが未だに根強く、自社で独り占めしようと思っている会社が多いのも事実ですね。
しかしながら弊社では基本は【一般媒介】方式での受任であり、万一お客様が他の不動産会社へ依頼することも可能にする為、お客様の事を第一に考えて【一般媒介】での売却依頼をモットーとしております。
そんな弊社ですが前述したとおり、適正価格を算出する為に費用と時間をかけて無料での物件調査をしっかり行ってからの査定額をご提示いたします。その甲斐あってか、前述しましたが、今年売却依頼を受けた物件はほとんど売却となっております♪
また【売却査定サイト】ですが、まだまだパソコンからの依頼がほとんどを占めていますが、先月は遂に【スマホサイト】からの売却査定依頼も来まして、間もなくスマホ全盛期に入る前触れを感じております。
また知人の市議会議員に聞いたのですが、現在この小さな伊勢崎市だけでも820世以上の【空き家】が有るとの事・・・今後も空き家が増えると思われますが、前回のブログでも記載しましたが、現在伊勢崎市は新築建売住宅建築ラッシュであり、今後の少子化を考えるとどうなのかと心配になってしまいます・・・・・
このブログをご覧の皆様でも不要な不動産や相続で取得した不動産をお持ちの方も多い事かと思いますが、【不動産は収益もしくは実際に住んでいる事】が必須です。
不要な不動産があれば当社にて無料で物件調査から調査報告書作成まで行いますので、もしそんな不動産をお持ちの方は是非一度メールもしくはLINEを頂ければ幸いです。
今後も私は【適正価格】重視で売れる価格をご提示させていただきます。
ちなみに本日も埼玉県在住でこの伊勢崎市に相続で取得した不動産の査定依頼でその中古住宅へ午後査定をしに行って参ります。既に物件調査並びに査定報告書も作成済みです♪
そのお客様にも【クリエートハウジングに頼んで良かった】と思って頂ける様、尽力いたします・・・・・
では。
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