今日は三連休最終日、10月9日（月・祝日）で、お天気も晴れて本当にお出かけ日和ですね♪ 私も正直、家族と一緒にお出かけしたいところですが、残念ながら仕事が待っています。
今日の午前中は、賃貸担当の小田さんは担当しているアパートの契約、私は残務処理。午後は土地の商談があります。
三連休は運動会なども多く開催され、晴天が続いた昨日と今日は、不動産業界も比較的のんびりモードのようです（笑）。普段はセカセカしている当社ですが、たまにはのんびりも良いかもしれませんね♪
また、当社前の道路には朝からバイク（ハーレー）でツーリングに出かける方々がたくさん通り過ぎ、その心地良いサウンドが何度も聞こえてきました…そんな光景を見ていると、自分もツーリングに出かけたくなってきますね！
伊勢崎市は新築建売分譲住宅が建築ラッシュ
さて、タイトルにも記載しましたが、この伊勢崎市の現在の新築建売住宅の事情はどうなっているかを検証してみたいと思います。この伊勢崎市は、ほぼ平坦地で住宅街が数多く点在し、住むにあたってはかなり良い立地です。そのため、関東圏内の建売業者が多数分譲住宅を建築しています。中古住宅をはるかに陵駕するほど、建売住宅の数が多い地域ですが、こうした建売住宅市場においても、近年、変化が見られるようになってきました。例えば、最近は、自然素材を使用したエコな建築物が増えているほか、高層マンションの建設も進んでいます。また、近年、多世帯住宅の需要が高まっているため、こうした建物も増えてきているようです。このように、伊勢崎市の住宅市場は、建売住宅に限らず、多様化の傾向が見られるようになってきています。
現在当社にてご紹介できる建売住宅は、弊社サイト掲載中で123棟ございます。弊社では、お客様にとって最適な住宅をご提供するために、常に最新の情報を収集しております。また、建売業者のうち2社は自社販売専門の業者の建売並びに知っている今後建築される予定の建売住宅を合計すると、憶測ですが220棟前後は現在あるのではないかと推測できますね！
当社では、お客様にとって最適な住宅をご提供するために、建売住宅についての情報を詳細に収集し、分析しております。そのため、お客様がご希望の条件に合った住宅を見つけることができます。ぜひ一度、お問い合わせください。
最近の伊勢崎市は、建売住宅のラッシュに見舞われています。建売住宅は、デザインに重点を置いたものや、昔ながらのスタイルのものなど、各社がそれぞれ独自の色を出しています。
しかし、建売住宅があまりにも多いため、現在は値引き合戦が繰り広げられているようです。この状況下で、購入者は慎重にならざるを得ません。建売住宅を購入する際には、価格だけでなく、周辺環境やアクセスなど、様々な要素を考慮する必要があります。
伊勢崎市の新築建売住宅は値下げ合戦の体裁を成している
前回のブログでも書きましたが、当初売り出し価格より500万円～800万円値下げした物件も多数あります。しかしながら、このような価格下落は建売住宅に限ったことではありません。実際、不動産市場全体が価格下落の影響を受けています。そのため、お客様も建売住宅が値段が下がるものであるという感覚を持っていることが多いでしょう。しかし、建売住宅が必ずしも値下がるわけではありません。
当社のお客様でも、購入の際に100万円や200万円値引き交渉が多々あります。しかしながら、建売住宅が必ずしも値下がるわけではないことを念頭に置いていただきたいと思います。建売住宅は、その住宅が建てられる場所や時期、物件の規模や設備などによって価格が決まります。そのため、ご購入の際には、価格だけでなく、物件の条件や将来的な価値なども考慮していただきたいと思います。
私見ですが、伊勢崎市の建売住宅は、弊社サイトを見て頂いても分かるかと思いますが、2500万円以上の価格帯が高めのものは動きが悪く、販売に時間がかかる傾向にあるため、2000万円前後で販売されることが多いですが、最終的には1500万円前後に値下げされる物件もあります。
建売住宅の最大のメリットは、注文住宅に比べて価格が安いことです。例えば、伊勢崎市で平均的な土地に注文住宅を建てる場合、総費用は3500万円～4000万円弱です。しかし、建売住宅の場合は、2000万円前後～1500万円前後で購入できるため、約半分の価格で住宅を購入することができます。資金が限られている方々にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。
また、建売住宅では、設計や施工に関する専門知識が必要なく、誰でも簡単に購入することができます。さらに、建売住宅は、住宅メーカーが保証する品質があるため、安心して住むことができます。
最近の新築建売住宅は高品質、好立地だが規格型住宅特有の悩みも
建築基準法や各社の技術向上に伴い、30年近く前のバブル当時の建売住宅に比べて、現在の建売住宅は品質向上が著しく、耐震性や断熱性をはじめとする性能も向上しました。また、建売住宅のもう一つのメリットとしては、【立地が良い】という点が挙げられます。これは、建築会社が地域に密着して建設するため、交通の便がよく、生活に必要な施設や環境が整っている場所に建っている場合が多いからです。さらに、建売住宅には、自由設計に比べて価格が安く、多くの人々が手が届く住宅として人気があります。そのため、多くの人が建売住宅を選ぶ理由となっています。
唯一のデメリットとしては、注文住宅のような自由な設計ができないということが挙げられます。しかし、規格型の住宅は、住宅の構造が標準化されているため、安心して暮らせるというメリットがあります。また、これからの10年、20年、30年という将来を見据えると、少子高齢化社会により、建売住宅の需要が減少する可能性があるかもしれませんが、大手ビルダー（建売会社）は、今後も需要に応じて建物を作り続けることが予想されます。建売住宅は、一般的に価格がリーズナブルであり、若い世代や初めての家庭にとっては手頃な住宅として選ばれることが多いです。
建売住宅と注文住宅の違い
上記にて、【注文住宅】が出てきましたので、建売住宅と注文住宅の一般的な違いをご説明いたします。
- 販売形態
建売住宅は、ハウスメーカーや不動産会社などが自社で用意した土地に建てた住宅を販売するもので、購入者は用意された間取りや設備から選ぶことができます。
一方、注文住宅は、建てたい場所を購入者が用意し、建築会社に自分の希望に合わせて設計してもらい建てるものです。 - 設計
建売住宅は、ハウスメーカーや不動産会社があらかじめ設計した間取りやプランに基づいて建てられます。
一方、注文住宅は、建築会社が購入者の希望に合わせて設計し、建てられます。そのため、注文住宅は、建て主の希望に合わせてカスタマイズが可能です。 - 工期と価格
建売住宅は、建売住宅の販売用に複数の住宅が建てられるため、工期が短く、価格も比較的安くなる傾向があります。
一方、注文住宅は、設計から建設までの工程が個別に行われるため、工期が長く、価格も高めになります。 - 購入前の確認
建売住宅は、完成した住宅を見てから購入することができるため、間取りや設備などを確認しやすく、比較的安心して購入することができます。
一方、注文住宅は、建築前に完成イメージをイメージする必要があるため、間取りや設備などについて細かく確認し、図面やCGなどを活用してイメージする必要があります。
伊勢崎市の「新築住宅」のこれまでとこれから
最近の傾向、こと弊社のお客様についてですが、以前は自己資金の多い方や所得の多い方は【土地を購入して注文建築】と言うお客様が多かったのですが、この数年はそういったお客様でも建売住宅を購入して【住宅に無理をしない】と言う考え方で現金での購入のお客様も弊社ではかなり多いです。
私たちは不動産会社として、土地から新築建売住宅、中古住宅まで、幅広く取り扱っております。そのため、お客様のご希望に添えるよう、サイトを構築しています。土地を購入したい方、建売住宅をお考えの方、中古住宅希望の方、それぞれのお客様に、十分に対応することができます。
しかしながら、不動産業界にはまだまだ新築建売住宅を即決する傾向がある営業スタイルを取る会社があります。そのため、お客様が無理に購入してしまうことがあるようです。しかし、建売住宅を検討されている皆様には、即決することが必ずしも良いと言える訳ではありません。むしろ、じっくりと時間をかけて検討し、自分たちにとって最適な物件を見つけることが大切です。そして、購入を決める前には、不動産会社にしっかりとした情報を得ることが重要です。そうすることで、後悔のない、納得のいく購入をすることができるでしょう。
当社では、即決行為や無理な営業等は全く行っておりません。
また伊勢崎市でも珍しいのですが【新築住宅に関しては仲介手数料無料】にて建売住宅をご紹介しております。
例えば・・2000万円の新築住宅購入の場合の仲介手数料は・・・
2000万円×3％+6万円×1.08（消費税）＝約71万円前後掛かります・・・
でも当社では【ゼロ】なんですよ♪
何故その様な事が出来るかと言えば【弊社は広告宣伝費用ゼロ】の会社であり、このブログを書いている私、代表の角田（つのだ）が売買担当を行っていますので、営業マンがおりません！
今年は、既に新築建売住宅だけでも25棟以上販売しております！
その全てのお客様から【仲介手数料は頂いておりません！】
詳しくは下記ＵＲＬにてご確認下さい↓↓↓
http://www.create-h.com/mp/chukairyou.htm
当社では、お客様に最適な物件を見つけるために、インターネットを活用した物件紹介を行っています。弊社の事務員3名が毎日物件の確認やサイトへの掲載、売れた物件の削除などを行っています。このような継続的な作業により、お客様に最新情報を提供し、スムーズな物件探しをサポートしています。また、当社では宣伝広告費用を掛けておらず、【仲介手数料無料】が可能です。これは、当社がお客様に最適な物件を提供するために、多くの不動産業者との密接な関係を築いているためです。
さらに、当社は【現地待機でのオープンハウス】等を行っていませんが、これはお客様にとってのメリットがあります。新築住宅の現地に【のぼり旗】が設置されていることがありますが、実は建売業者は地元の不動産業者に現地販売をさせるケースがほとんどです。そのため、現地に不動産会社の【のぼり旗】が設置されていることがありますが、実は【仲介会社】故に仲介手数料が掛かってしまいます。当社はこのような費用を削減し、お客様により良い取引条件を提供するために、現地待機でのオープンハウスは行っていません。
このように、当社はお客様に最適な物件を提供するために、様々な工夫をしています。これからもお客様にご満足いただけるサービスを提供してまいります。
詳細は下記ＵＲＬをご覧下さい！
http://www.create-h.com/mp/nobori.htm
以上が現在の伊勢崎市の新築建売住宅の現状です。弊社では、お客様のニーズに合わせた住宅を提供しています。弊社サイトでは、現地確認をしていただくことができ、詳細を知りたい場合は、メールでのご対応も可能です。営業や即決行為は一切ありませんので、ご安心ください♪
また、弊社では中古住宅や土地の取り扱いも行っています。伊勢崎市の中古住宅や土地についても、次回の報告でご紹介したいと思います。
間もなくお昼になりますが、素敵な三連休最終日をお過ごしくださいね♪
では・・・
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