10月8日（日）三連休中日、本日は伊勢崎市内の中古住宅のご案内や、書類作成予定の比較的のんびり予定の日曜日、賃貸担当の小田はお子さんの運動会でお休みです♪
さて平成29年も残すところ2ヶ月半強と言う事で実質不動産の流動は12月中旬位までですので、実質稼動は2ヶ月強と言った感じでしょうか？
最近週末の新聞折込広告を見ていて気付くことですが、【不動産会社の折込広告】がほとんど入らなくなってきています。もう当社も10年近く前にインターネット不動産を掲げ、9年前に新聞折込広告を全面廃止にしましてしばらく経ちますが、当時私が感じていた【必ず不動産情報はネットへ全て移行する】と感じた10年前の考えがビンゴ！当たりましたね・・・
またまだまだ多いですがお客様を集客して【即決行為】を行う会社も徐々に少なくなってきている感が否めません。今やお客様はネット（スマホ）で容易に不動産情報を取得する事が可能な時代です。今までの様な折込広告やポスティング等の広告媒体が既に過去の遺物化してきている感じですね。
さてその他書きたい事は多々ありますが、現在伊勢崎市では建売住宅が既に飽和状態であり、また完成して数ヶ月も売れない物件も多数・・・しかも完成後1年も売れないと中古住宅扱いになってしまう様な物件も多々ございます。
何故これだけ建売住宅が増えたのですかね？
これは各不動産会社がすぐに現金化できること並びに自社でのお客様紹介がなかなか出来ないので土地を預かるとすぐに建売業者へ話を持ち込むと言った状態かと想定されます。
弊社では基本的に物件（土地）を預かった場合は、半年以内の売却を考え適正価格で販売し売主様へ少しでも利益がでる様にと考えつつ、当然買主様の為に適正価格を推奨して売却依頼を受けております・・・
今後も建売住宅が更に増えるかもしれませんが、この3年程は本当に建売住宅が蔓延している伊勢崎市ですね！
さて話は飛びますが現在土地をお探しの方はご察し頂けるかと思いますが、この伊勢崎市では現在土地物件の数が激減しており、本当に良い土地が少なくなっております。既存で販売されている土地は既に3年も5年も前から出ている様な土地が残っており、結果売れない（土地の状況や価格が相場でない）土地ばかりが多くなっております。
故に、新規で相場並みの価格で立地が良い土地は先日もございましたが、新着で出た当日に購入申込が入るケースがこの数年続いております。
土地探しのお客様にとっては【いい土地が出たら即決断しなければならない】状態ですが、本当にビックリする程良い土地の動きは早いですね・・
中古住宅に関しては伊勢崎市はハウスメーカー系の建築当時お金の掛かっている物件は2500万円や3,000万円でも売れていますが、その反面建売住宅系の中古住宅の動きは正直悪いです。だって・・建売住宅の話しですが以前半年以上前ですが伊勢崎市の中心街で当初2380万円の価格が最終的には1580万円で私が販売致しましたが、800万円の値下げが行われた物件も存在いたします。それゆえに建売住宅系の中古住宅はなかなか販売するに当たって厳しい部分も否めませんね！
さて不動産会社はと言えば・・・この数年で伊勢崎市を見渡して見ると新規でオープンした不動産会社は10社前後あるのでは無いでしょうか？この少子高齢化の時代ですが不動産の起業は簡単なのか？？？それだけ魅力的なのかは分かりませんが新規オープンする不動産会社も多い伊勢崎市です。
その反面以前から開業してる老舗の不動産会社が事業廃止をしたり、また今営業マンを多く抱えている不動産会社も逼迫している感も否めません。
営業さんが多ければ多いほど、当然ノルマが発生し売上に対して厳しい営業手法を取らざるを得ませんね。しかしながら今伊勢崎市の不動産がすぐに横から横へ動くかと言えば答えはNOです！故に営業さんの多い会社はこの伊勢崎市だけでなく、太田市や高崎市、前橋市や玉村町、中には県外の埼玉県まで手を広げている会社もございますね・・・
私は思いますが、弊社は【伊勢崎市限定】の不動産会社としてこの17年弱行って参りました。お陰様で現在伊勢崎市の不動産事情はかなりの部分を精通していると自負できます。今後も数多くの購入希望のお客様の為に新鮮で良き情報を的確にご紹介できるサイト並びに、売却希望のお客様へ的確に適正価格をご提示させて頂き、半年以内に売却できる様尽力した参りたいと考えております。
まだまだ多くのお客様に伝えたい事がございますが、次回のブログでは更に不動産会社の裏側やその他不動産購入･売却のコツをお教えできればと思いますので宜しくお願い致します♪
ふと会社の外を今見ていますが本当に秋晴れの過ごし易い一日の今日、皆様ご家族でお出掛けの方も多い事かと思いますが良い思いでを沢山作ってくださいね♪
では・・・・・
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