9月1日、弊社は8月決算で先日の8月31日をもって当社創業より第16期が終了しまして、この16期も数多くのお客様にご購入・売却、そして賃貸物件の斡旋も含め本当に良い一年でした。本日より当社も17期、そして間もなく17年目を迎えます。
創業当時はまずは1年、1年経ったら次は3年、3年目には次は10年会社を継続させる気持ちで頑張ってきました。紆余曲折ありましたが全ての事案が当社や私自身の糧となってこの17期を迎えました。
さてタイトルにも有りますが不動産物件の大半は売主さんが一般の方で主に不動産会社へ売却依頼をして初めて物件として登場いたします。お陰様で弊社にも毎月何件もの【売却査定依頼】が今年に入って数多くございますが、約1年前に私が査定した案件に関して実は1年経って当社にて売却して欲しいと言うお客様が約1ヶ月前にいらっしゃいました・・・・
事の流れですが、そのお客様（以下Ａ様）は1年数ヶ月前に当社へメールにて自宅の売却査定依頼を頂き、あえて金額を出しますが私のこの21年弱の業界歴と、この伊勢崎市で約18年業務をしておりますので、感覚や今までの経験則、現状を踏まえ査定金額は1380万円での中古住宅の価格査定でした、当然私は売却査定依頼を受けると、契約が出来る状態と一緒の物件調査を行いまして、完璧に調査書・査定報告書（Ａ４用紙で35枚位）を作成し、お客様にご納得頂きかつ、適正価格であり、また出きれば半年以内の売却をモットーにご説明させて頂いております。
Ａ様にもご自宅でその旨2時間程世間話しをしながらご説明しましたが、当然Ａ様も他の不動産会社へも査定依頼していた模様で、結果としてはその時は当社では委任（売却依頼）をいただけずでしたが、その数週間後に他社さんよりその物件が販売されました・・・
その価格が1880万円・・・・・・・
正直私自身【えっ・・・・なんでこの価格？？絶対売れないでしょ】・・・・・
私の査定価格より500万円も高い金額で、かつその不動産会社は隣町の不動産会社でした。まあお客様にしてみれば、高く査定して頂いた不動産会社へ少しでも高く売ってくれる会社が当然一番良いのかもしれませんが、正直それは駄目な行為だと私は思っております。
と言うのも【不動産売買には必ず適正価格】があります。当然適正価格より低い金額であれば【通常は不動産会社が購入して転売】してしまいますが、一般の売主様は当然少しでも高く売りたい希望と相まって、「不動産会社特有の多少高値で媒介契約（販売委託）してしばらくは売れなくても半年、1年と少しずつ価格を落とさせながら売却する手法」がまだまだ蔓延っています・・・
私は生真面目と言うか、やはりお客様の大切な不動産を適正価格で一日でも早く売ることが出来る様な価格設定が売主様にとっても一番だと感じていますが、いやはやまだまだその様なわざと高値で委任を受ける会社も多いですね・・・
さて話は戻りますが、そのＡ様、先週当社へ来て結局1年強売れずでしかも案内も無し、価格も最終的には1580万円まで値下げした状態でしたが、それでも正直高く、また1年以上も売れない状態だった為、買い手側からすれば【新鮮な情報】でなくなっている事、そして、まだまだ値段が下がるのでは？と既に思われてしまっている物件になっていました。その事をお話しするとＡ様は「初めから角田さんにお任せして早く売却できれば良かったです、できればクリエートさんでも販売して頂けませんか？」との事でしたが、その業者との契約が【専任媒介】との事で、念のため更新はされていますか？と聞いてみましたところ・・・・初めの媒介契約後、更新は一度もしていないとの事・・・
はぁ・・・・やっぱりな・・・
基本的に媒介契約は3ヶ月更新であり、特に専属専任媒介や専任媒介では2週間に1度の業務報告もあるのですが、その業務報告すらなかった模様です・・・・
と言う事でＡ様に再度私が1380万円は1年前の査定ですし、現在伊勢崎市の建売住宅の価格も下落気味であり、市内中心部でも新築建売住宅が1580万円と言うものもありました。正直今では1200万円前後でも厳しいかも知れません・・・と伝えましたが、Ａ様の熱心さもあり1300万円にて売却依頼を受けました。
しかも弊社では基本は【一般媒介契約】としており、当社で一生懸命頑張ってもなかなか売れない場合は、他社との契約も出来る様お客様に配慮しての一般媒介でかつ、預かって1週間以内に必ずレインズ（他の不動産業者へもご紹介）登録し、この業界でよくある【物件の囲い込み】も一切行わず、手数料も両手（売主・買主両方から手数料を貰うこと）でなくても、お客様の物件が早く買い手が見つかる事を優先してあえて片手（売主もしくは買主片方から貰う手数料のこと）でも良いので半年以内に売却出来る様尽力しております。
さてＡ様より物件を預かりまして、まずは弊社サイトへ即登録し、弊社顧客（今日の時点で購入希望顧客381名）へ一括メールいたしましたところ・・・な、な、なんとお客様の1名様が内覧したいとのことで、即内覧していただき、なんと即お申込・・・・こんな事も良くあります・・・・
結局満額の1300万円での売却となりました！
以上かいつまんでこんなブログを書きましたが、今後相続や諸事情があっての売却の際ですが、私は今後も私の考え方を貫きまして、【半年以内に売却できるであろう適正価格】を今後も査定依頼を受ければ出して参ります。お陰様でこの数年売却依頼を受けた物件はほぼ半年以内に売却できています。
だからこそ声を大きくして売主様（売却希望者様）に言いたいのですが、数社に査定依頼をすることは当然良い事だと思いますが、査定額をすぐに出すことも大切ですが、しっかりその物件調査をして問題性を確認し、その周辺相場や価格、この数年の動向や人気加減を加味し、私は査定いたしますが、弊社では買い手のお客様も本当に多くおり、前述しましたが嘘ではなく現時点で381名のお客様がおり、その他会員登録されていないお客様もかなりの確立で当社サイトを見ていてくれています。
今後ご所有の不動産を売却されたい皆様、伊勢崎市限定の不動産会社ですが是非一度弊社の物件調査並びに査定書をご覧になっていただきたいですね♪
また当社はインターネット専門の不動産会社であり、広告やポータルサイト（スーモやアットホーム等）の媒体も使用していないので、広告宣伝費用もゼロの会社です。
今後も多くの方の笑顔を見ることが出来れば幸いですので、どんな事もでご相談やご質問等あればメールもしくはLINEを頂ければと思います。
【注】高額査定だけで不動産会社を選択する事は売却期間を延ばす事が多いのでご注意を！！
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