どうも賃貸担当の小田です。
8月最後の土日と月日が流れるのが早く感じますね今年の夏は何だか冴えないお天気続きでしたがまだ暑い日が続きそうなので乗り切りましょう！！
さて今回ですが初めて借りるかたへ向けたテーマは『入居費用』について記事にしてみたいと思います。
入居費用に関しては借りるお部屋の管理会社によって異なってきますので注意が必要ですので伊勢崎で借りる際の私が把握しているものを挙げて行きます。
・入居月の家賃・共益費
・敷金
・礼金
・鍵交換費
・保証会社初回料金
・仲介料
・火災保険(家財保険)
・室内クリーニング費
・室内消毒
・24Hサポート
・町内会費
・駐車場
以上をざっと挙げてみましたが解説をしていきたいと思います。
・入居月の家賃・共益費ですが入居する日取りによっては翌月分の家賃も加算される場合があります。また、最近では入居しやすいようにフリーレント(家賃無料)というサービスもあったりしますので要確認です。※フリーレント適用すると1年未満、2年未満の契約解除のときに違約金が発生するケースが多いので注意。
・敷金に関しては何かあった時の預け金と考えていただくと分かりやすいと思います。伊勢崎での敷金は退去時に発生するクリーニング費や入居者の不注意や故意で破損させてしまった部分の修繕費、家賃滞納などが合った場合に敷金から差し引き余れば返金という形になります。また、敷金でも納まらない場合は別途追加請求される場合もあります。
・礼金ですが新築のアパートなどには多いですが大家さんにこれからお願いしますという感じで渡す謝礼の金額と思っていただければ分かりやすいです。また礼金に関しては返金などは無いので注意です。
・鍵交換費は前の入居者がスペアなど作って持っているケースもあり防犯上あまり芳しくないので鍵交換料が発生する物件はここ最近増えてきています。
金額は10,000円～20,000円くらいが目安相場
・保証会社初回料金は以前の記事でご説明した家賃保証の会社の初回契約料金になりますので保証会社によっては入居費用時に家賃の総額の50％～100％の支払いのものや初回の口座引き落とし時に初回保証料が発生するものもありますので確認が必要です。
・仲介料はご案内から契約手続きまで行った業者さんに払う報酬のことです。仲介料は宅建業法で決まっており家賃1ヶ月分が上限になっており大体の業者さんですと1か月分の家賃に消費税といった形になります。因みに仲介業者さんはこれで生計を立ててます(汗)
・室内クリーニング費は主に敷金が無い物権に多く見られます。物件の規模によって定額クリーニング費が変わりますの確認が必要です。
・火災保険(家財保険)は入居者の家財や不注意で起こしてしまった火災に対する保険でほとんどの物件は加入しないと借りられない条件となっています。保険料はこれも物件の規模やかける家財の金額により異なってきます。
・24Hサポートは鍵のトラブルや水周りのトラブルの際にかけつけてくれるものですがトラブルの内容によっては別途追加の料金が発生します。個人的にはあまり必要の無い感じがします・・・・
・町内会費は物件ごとに徴収の方法が異なりますが2パターンあります。まずは入居費用と一緒に2年一括で徴収するパターン。もう1パターンは月額の家賃で月割りで支払うもので物件ごとに変わるので確認しましょう。
・駐車所はこれまた物件によっていろいろですが2台駐車場込みの物件もあれば1台数千円の物件、1台は込みで2台目は別途数千円といったものもありますので物件の資料や見学時に確認してみましょう。
・室内消毒はクリーニングとは別に雑菌などを消毒するもので行う物件もあれば行わない物件もありますので確認が必要です。室内消毒も個人的にはいらない感じがします・・・・
各内容でしたが申込する前に入居費用の確認と削れそうな部分に関してはダメもとで交渉するのも有かもしれませんよ。
では、初めてのお部屋探しされている方の参考になれば幸いです。
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