どうも賃貸担当の小田です。
今日は前半は久しぶりに天気に恵まれた伊勢崎で写真撮影日和でした。
着々と写真の差し替えや動画なども増えてきましたがまだまだ先は長いです・・・
さて、前回からの記事の引き続きで初めてお部屋を借りる際のアドバイス的な記事になりますが本日は『物件の探し方』について書いてみようかと思います。
では、物件を探す前に考えなくてはならないことがありましてそれは、お部屋を借りるエリア、大きさ家賃の限度額を考えなくてはなりませんね。
エリアとお部屋の規模は職場の近くや、入居する人数を考えればおおよそ目処は付くかと思いますが家賃の上限の設定は借りる方の収入に併せて考慮する必要があります。よく耳にするのが手取りの30%くらいが目安で聞きますが実際はこれより下回るように探された方が良いかもしれません。
また、物件探しでポータルサイトや業者さんのホームページなどじっくり見て借りるエリアの物件の相場を把握するのも良いですね。
物件探しの条件が決まったらいざ物件情報収集です。
今はネットで情報が全て見れてしまうくらい情報が多く出ていますのでわざわざ不動産屋に出向く必要も無いですが、どうしても探し方に行き詰ったら出向くのも良いでしょう。
ネットでの物件探しの注意点としましては、ポータルサイト(スーモ、アットホーム、ホームズetc)で探される場合はいろりろな仲介業者さんが同じ物件の情報を出しているケースが多いので同じお部屋が何部屋もでていると錯覚する場合があるので注意しましょう。
その場合は地元の不動産業者のホームページの物件情報を見て詳しく詳細が掲載されているところ、写真が豊富であったりなど重視してみると良いでしょう。
そしていろいろ物件情報を収集したら条件に合うものを多くて3～5物件くらいまで絞りましょう。この時、物件を絞れない場合は不動産業者に相談に行くのが良いかと思います。また、情報で現地が正確に記されているようでしたら実際に外観や周辺環境を下調べするのも良いですね。
物件が絞れたら不動産業者さんに問い合わせて見学の手配を取りましょう。
物件の見学をする際は必ず当日ではなく事前に予約を入れることをオススメします。
というのも営業の方が多くいる会社さんであれば対応が出来ることもありますがほとんどが少数のところが多いので予めスケジュールを組んで仕事されている為とまた、鍵が現地に無く手配が必要なケースもありますので事前予約は必須といえます。
続いて予約が取れ見学になりますが、見学の際のポイントですが昨今空き家の問題が話題になっているかと思いますが、お部屋のクリーニングに関して入居者が決まってから入るケースも増えてきていますので注意して見学してみてください。できれば綺麗な状態で見学が望ましいですがクリーニングは一度かけてしますと入居前に2度目を行うことが多いので注意すべきポイントの一つです。
また、室内を見学してお部屋に付いている設備も注意してみる必要があります。
物件の資料にも設備は記載されていると思いますので併せて確認するとともに記載されていない設備が付いている場合は残置(前の入居者が使えるものを置いていったもの)の場合が考えられます。残置に関しては一応使用はできるけど壊れた場合はお客様のほうで修理や交換をお願いしますねという内容のものになりますので見学時の営業さんの方に確認しましょう。
最後に見学時に分からないことがあればどんどん質問して納得いく形で物件を決めましょう！
お部屋探しの参考になれば幸いです。。。。。
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