退去立会いで思うこと・・・

どうも賃貸担当の小田です。

出会いもあれば別れもあるということで賃貸でも入居者がいれば退去者もいるということで本日は退去の立会いがございました。

賃貸で一番トラブルになるのがこの出口の部分の退去立会いでの原状回復関係の清算ではないでしょうか。国土交通からも原状回復によるガイドラインが出ておりますが簡単にご説明すると入居者が通常の清掃やメンテを怠らず行っていて経年劣化による損耗は貸主負担になるといった内容でもちろん特約などでクリーニング費やその他の諸条件がある場合がありますが、逆に入居者の不注意や故意で損耗、損傷させてしまった場合は入居者の負担ですよという内容になります。

詳しくはこちらの参考資料をご覧になってみて下さい↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

退去時トラブルの未然防止としてはやはり契約時の取り決めの説明を確実に行うこと。またその内容を借主さんに分かりやすくそして、入居前にオーナーさんと管理会社の事前確認をし更に入居時に借主さんにチェックリストをお渡ししチェックしてもらい退去時まで保管し写真も保管が一番ベストで退去時トラブルはかなり軽減されるかと思います。

ここ最近は契約書関係も内容の透明性が求められており例えば退去時のクリーニング費はいくらなのか(基本料金)など盛り込んでいかないといけないような傾向になっております。

我々、不動産業者としても大家さん、入居者さんに安心して借りていただく為には透明性のある契約書作成や説明を怠らず行っていくほか無いですが、これから賃貸経営をお考えのオーナーさんも是非このあたりはしっかりとお勉強頂くことをオススメしたいと思います。

最後に賃貸経営は目先の利益ではなく安定した家賃収入を得る為にどれだけお客様が入居していただけるようにサービスないし補修メンテするかが重要かと思っておりますのでこのブログをご覧いただいている方に参考になれば幸いと思います。

ではこれにて・・・・・・・・・・・

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