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vol.1 仲介手数料の仕組みとは・・・

皆様当社サイトをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。早速ですが不動産を購入する場合『仲介手数料』という言葉は皆さんお聞きになったことがあるかと思います。初めに仲介手数料とは何ぞやというところからご説明いたしますね。
不動産物件を購入・売却・借りる・・・いろいろな場面で仲介手数料が発生します。当社では売買も賃貸も行っていますが、【
賃貸物件の場合ではすべてのお客様に一律10%OFF】のサービスを行っています。なおこのページでのお話は売買物件に関する仲介手数料のお話です!それでは・・・・・

一般的に売買物件を購入(土地・中古住宅・新築住宅 etc・・・)する場合の手数料は
物件価格(消費税は差引)×3%+6万円となります。

例えば2000万円の新築物件を購入した場合の仲介手数料は
※2000万円×3%+6万円=66万円(税抜)になります!
不動産会社ってこんなにお客様から頂くんですよっ!

かなりな高額ですよね!もしも・・・もっと高額な物件を購入するのであれば・・・・・車も購入できるような金額になります・・・・

しかーし!この当社サイトをご覧の皆様!!【ご安心ください】
当社ではこの仲介手数料を大幅に減額(最大無料)にしてしまおうと考えています!

でもそんなことをしたら、クリエートハウジングは大丈夫なの?
ハイ・もちろん大丈夫なんです!!

vol.2 売買物件の取引の種類の説明

さて、ここでは不動産の取引の仕組みなどをご紹介いたします・・・・
まずは不動産物件の収集はどの様に行われているか知っていますか?不動産業者は不動産物件を売主より委任(受託)を受けると、不動産流通機構(通称レインズ)に登録する義務があるのです。各いう当社も毎日レインズの確認をしながら物件収集を行ったり、新築分譲会社へ問い合わせを行い、情報提供してもらっているのです。
(※ただし、一部の不動産会社ではレインズに物件情報を登録しなかったり、情報を自社のみに保有している会社もあるんですよっ!)

※レインズとは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構である全国で4つの公益法人によって運営されています。なお全国の不動産会社は加入しネットワークで結ばれています。レインズは安心できる不動産取引の仕組みとして各不動産会社への情報提供の場として信頼されています。

さて、本題です!売買物件の取引にはどのような種類があるのでしょうか?一般的に業界内では【
両手取引】【片手取引(分かれ)】という呼び名での取引が存在いたします。それでは図面を見ながらのご紹介です。

両手取引】 通常不動産仲介会社が最も嬉しい取引態様です。皆様の中には既に物件を購入された方もいるかも知れません。その際買主だったあなたは、仲介不動産会社は何社いましたか?もし1社のみでしたらそれは『両手取引』の可能性が大きいです!下図のような取引ではなかったでしょうか?



上記の様に一般的に売主と買主の間に、不動産会社が1社のみ仲介人として存在する場合は、売主・買主各々から仲介手数料をもらいます、これがいわゆる【両手取引】(両方から頂戴する)なのです。
当然不動産会社(当社もですが・・・)は、このような両方から『
物件価格×3%+6万円』をもらいたいと思っています・・・・仲介会社はまず一番にこの取引態様を望むのです!この内容で一番多い取引は・・・・
そーです!『新築分譲住宅』の売買なのです!


前述しましたが、この場合の例として・・・・
新築物件価格2000万円の場合
2000万円×3%+6万円=66万円の2倍→→→132万円になるのです!
本当に車が買えちゃいますよね!


片手取引(分かれ)】 この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、レインズなどにより物件を取得した買主側の仲介不動産会社がいるといった、2社以上が取引に関与している形態です。この取引は一般的には土地や中古住宅などの取引に多いですね!ちなにみ当社では多くの場合がこの形態になります!



片手取引の場合は、売主側の不動産会社A の仲介手数料は売主から、買主側の不動産会社Bは買主から仲介手数料を頂くのです。
一般的に不動産会社は【
両手取引】をしたいがために、新築分譲住宅の現地販売会や広告紙面に新築住宅を掲載したがるのもこの内容をご覧になればお分りになることかと思います!


vol.3 それでは何故仲介料を無料や減額できるの?

『仲介手数料無料!!』って、仲介不動産会社にとってかなり無理をしているのではっ?と思う方も多いのではないでしょうか?なぜそんなことが出来るのでしょうか・・・・・

それは・・・以前、当社も多くの不動産仲介会社と同じように毎週週末に新聞折込広告(単独チラシやオープンハウス)や、無料の雑誌(フリーペーパー)等に物件情報を掲載していました。正直物すごい(1か月に100万円単位)広告宣伝費を掛けて集客(皆様からのお問い合わせ)を行っていました。先行投資を行なうからこそ、その資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで伺ったり、時間があればチラシのポスティング等など・・・・日々目標売上めざしていた時期も正直ありましたが、現在では少人数制でなおかつ広告やオープンハウスなどの広告も一切行っておりません。またその他経費に関しても徹底的に削減、併せて数多くの仲介業務をこなしています。
ちなみにですが以前は賃貸業務は行っていませんでしたが、現在は賃貸に関しても、ほぼ経費をかけずに多くのお客様へのお部屋紹介も行っておりまして、本当に感謝しています・・・・

前述しましたが、不動産仲介会社の一番の経費は広告宣伝費と人件費なのです!そこを当社では少人数制にして、広告宣伝費用がほぼゼロに近い状態のため、仲介手数料を最大無料にすることができたのです!現在皆様もご覧いただいているこのインターネット(経費はほぼゼロです)を駆使した広告媒体、そして無理な営業をすることなく、メールで皆様とのやり取りによって、この手数料体系が現実になったのです。


最大仲介手数料無料ってどの物件なら無料?減額っていくら引いてくれるの?
当社では下記の形態の取引の場合『
仲介手数料無料』といたします。また売主よりいくらの仲介手数料を貰うか、もしくは貰わないのかを買主へ提示いたします。(なお対象物件は新築住宅とさせて頂きます)

併せて当社では価格交渉した場合であっても一切無料でOKです!減額を謳っていても、価格の交渉をした場合はできませんという不動産会社もあるようですが、当社はどんな場合でも一切無料です!



上図の様に、当社ではオープンな取引を皆様にご提示することによって、今までの様にお引き渡しの時にコソコソと売主より仲介手数料を貰うような事はいたしません。自信をもった明瞭な取引をお約束いたします。

また仲介手数料減額の場合は以下の取引の場合です!



売主側に不動産仲介会社Aがいる場合であり、買主側に当社がいる場合となります。この場合価格によって減額幅を設けておりますので、ご確認ください。

物件価格2000万円以上の物件の場合》 仲介手数料を一律20%OFFいたします。
例 2300万円の物件の場合
2300万円×3%+6万円=75万円(税別)の20%OFF→→→60万円(税別)

物件価格2000万円未満の物件の場合》 仲介手数料を一律10%OFFいたします。
例 1200万円の物件の場合
1200万円×3%+6万円=42万円(税別)の10%OFF→→→37.8万円(税別)

以上の内容にて皆様のご期待にお応えいたします。
前述の通り価格の交渉を行った場合でも上記の割引率は変更いたしませんのでご安心くださいね!


対象不動産に関して

当社でご紹介するすべての物件並びに、
大手ポータルサイト(スーモ・アットホーム・ホームズ・その他サイト並びに情報誌に掲載の物件全般)の物件で当社にて取扱い出来るすべての売買物件で可能です。

ちなみに最近良くお客様から
『○○○のホームページに掲載されていた物件はクリエートさんで紹介できますか?』といったメールを頂戴することもしばしばですが、「ほとんどの物件は仲介物件ですので対象となります!」
なおもし気になる物件が・・・というお客様は一度当社あてにメールをいただければ、すぐにご返答いたしますのでご安心くださいね!


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